obowiązki wspólnot mieszkaniowych

Strona Główna
Widzisz wiadomości wyszukane dla zapytania: obowiązki wspólnot mieszkaniowych
 




Temat: obowiązki Prezesa Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
obowiązki Prezesa Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
Witam,
zostałam wybrana prezesem Zarządu [wybranego spośród właścieli] Wspólnoty
Mieszkaniowej . Proszę o wskazówki co do obowiązków i uprawnień czlonków
Zarządu a w szczególności Prezesa.
Z góry dziękuję za wskazówki w tej sprawie.



Temat: bilans Wspólnoty
freteczka napisała:

> Czy Wspólnota Mieszkaniowa ma obowiązek składania corocznie wraz z CIT-8
> bilansu? Czy wogóle ma obowiązek sporządzania bilansu?

CIT-8 TAK.
BILANS NIE.

Wspolnota jest zobowiazana do prowadzenia "ewidencji pozaksiegowej". Moze to
byc i kartka w brulionie, jesli wlasciciele lokali tak sie umowia.

Pozdrawiam,






Temat: Wojna na haki na Starówce
Z przykrością zauważam, że większość kapiących jadem nienawiści
wpisów jest efektem braku umiejętności czytania ze zrozumieniem.
Przecież ta wspólnota nie chce tych pieniędzy dla siebie (w sensie
dla konkretnych osób do prywatnej kieszeni) tylko aby dołożyć do
remontu kamienicy. Tak aby później te domy były w takim stanie żeby
turyści mogli się zachwycać pięknem kamienicy. Nieremontowany dom
staje się ruiną a obowiązkiem wspólnoty mieszkaniowej jest dbanie o
dobry stan techniczny budynku. I tyle.




Temat: Spór o wodę
Czy to wina Sądu/.Myślę,że nie.Jak długo pozwolimy się teroryzować takim
firmom jak Wodociągi,MPEC czy innym.?Rozliczanie się z "kołchozami",takimi jak
spółdzielnie mieszkaniowe ,wspólnoty mieszkaniowe.rejony itp jest wygodne dla
nich.Teraz,gdy powszechnie stosowane są wodomierze,mierniki ciepła rozliczanie
powinno być indywidualne.Tak jak energii elektrycznej.Wyszukiwanie
nieżyciowych przepisów i piętrzenie trudności,by klienta nie traktować
podmiotowo to po prostu skandal i zrzucanie swoich obowiązków na nas ,nie
mających wyboru odbiorców.Najwyższy czas z tym skończyć.



Temat: Odetną wodę tysiącom ludzi, choć płacą?
To problem MZBM, a nie wspólnot !!!
Każda wspólnota mieszkaniowa posiada ograniczoną zdolność prawną i powinna
mieć swój NIP, REGON i rachunek bankowy. Jeśli MZBM nie dopełnił obowiązków
zarządcy (nie założył konta wspólnocie), a co gorsza sprzeniewierzył cudze
pieniądze (tj. wspólnot) to spółkę czeka proces karny o kradzież i cywilny o
zwrot skradzionych środków. Dodatkowo osoby odpowiedzialne powinny stracić
licencję zarządcy nieruchomości.

MZBM nie jest stroną w umowie pomiędzy wspólnotą, a dostawcą wody czy ciepła
gdyż stronami są wspólnota i dostawca wody. I nawet jeśli MZBM zbankrutuje to
nie ma to wpływu na dostawy wody do budynków wspólnot (budynki komunalne to
już coś innego). Po prostu wspólnota wybierze innego zarządcę/administratora
albo będzie zarządzała się sama.

Tajemnicą "poliszynela" jest, że cześć spółek miejskich z Zagłębia bezprawnie
kredytuje się środkami zarządzanych wspólnot.

Niestety wiele zarządów wspólnot jest bardzo nieporadnych i daje się "kiwać"
paniom z administracji.

Polecam podstawowe info o wspólnotach mieszkaniowych:
Tekst
linka
Polecam info o rozliczeniach wody:
Tekst linka
Zapraszam na forum wspólnot mieszkaniowych Tekst
linka




Temat: Podatek od nieruchomości
eluniao napisała:

> Spółka z o.o., w której pracuję jako księgowa wspólnot mieszkaniowych, do 31
> grudnia 2002 r. odprowadzała podatek od nieruchomości dotyczący strychów-
> powierzchni wspólnych we wspólnotach. Ksiegowa spółki, która zajmowała się
> powyzszą czynnością, poinformowała mnie, że od 1 stycznia 2003 r. ja
> powinnam w imieniu wspólnot mieszkaniowych naliczać i odprowadzać podatek od
> powierzchni strychowych a przede wszystkim od mieszkań zaadoptowanych ze
> strychów, które to wspólnota wynajmuje za odpłatnością (pożytek). W naszym
> miescie od lat własciciele mieszkań sami, bezposrednio do Urzędu Miasta
> płacą podatek od nieruchomosci zgodnie z posiadanym udziałem. Wobec
> powyzszego czy powinnam jednak od powierzchni strychowych odprowadzać
> podatek w imieniu wspólnot, skoro czynia to sami właściciele lokali zgodnie
> z posiadanymi udziałami?

Podatek ten (od czesci wspolnych) jest naliczany poszczegolnym wlascicielom
lokali razem z podatkiem od ich samodzielnych, wyodrebnionych lokali (art. 2
ust. 5 ustawy o podatkach i oplatach lokalnych). Wspolnota nie ma obowiazku
odprowadzac tego podatku dwukrotnie.

Dla pewnosci prosze sprawdzic naliczenie podatku wlascicielom lokali.

Pozdrawiam,




Temat: Rachunek bankowy dla 57 współwłaścicieli
Rachunek bankowy dla 57 współwłaścicieli
Mam problem. Nie wiem jak rozwiązać problem 57 współwłaścicieli nieruchomości
wspólnej niezabudowanej, na której są tylko drogi dojazdowe do domów i teren
zielony. Nieruchomość ta jest na osiedlu domów jednorodzinnych.
Współwłasciciele zgodnie z art.200 Kodeksu cywilnego są zobowiązani do
ponoszenia kosztów zarządu nieruchomościa wspólną. Na podstawie przepisu
Kodeksu cywilnego sa "zobowiązani", natomiast prawo bankowe nie ułatwia im
wykonania tego obowiązku. Współwłasciciele chcieliby dokonywać rozliczeń
finansowych związanych z zarzadem tej nieruchomości poprzez wspólny rachunek
bankowy. Nie prowadza działalności gospodarczej i nie sa z mocy ustawy
wspólnota mieszkaniową, gdyż ich domy sa posadowione na wyodrębnionych
nieruchomościach gruntowych. Wydaje mi sie, że to jest sytuacja patowa. Radcy
prawni banków proponuja powołanie wspólnoty mieszkaniowej, nie wieząc chyba, że
musza zaistnieć warunki ustawowe powstania takiej wspólnoty. Wspólnoty nie
mozna powołać.Ona powstaje z mocy ustawy.
Dzieki za informację w tej sprawie.
Pozdrawiam



Temat: bilans Wspólnoty
bilans Wspólnoty
Czy Wspólnota Mieszkaniowa ma obowiązek składania corocznie wraz z CIT-8
bilansu? Czy wogóle ma obowiązek sporządzania bilansu?



Temat: wspólnota - widmo
lucyg napisała:

> Sąsiednia wspólnota (powstała z mocy prawa 4 lata temu, więcej niż 7 lokali)
> nie zarejestrowała się, nie robi przeglądów technicznych, nie założyła konta
> w banku, zebrania robi na podwórku kilka osób, śmieją się, że i tak nikt o
> nich nic nie wie i że remonty bez rachunków są tańsze. Faktycznie nikt nie
> wie o tej wspólnocie, przecież np. notariusz nie ma obowiązku zgłasić
> wspólnoty w chwili jej powstania do żadnej instytucji, no właśnie do jakiej
> instytucji? Można do nadzoru budowlanego, gdy nie ma przeglądu gazowego, itp,
> ale gdzie i kto zgłasza samo powstanie wspólnoty ? Czy to nie jakieś
> niedopatrzenie prawne ?

Chyba trzeba tu zastosować zasadę pomocniczości. Dopóki ten bałagan (bo to
niewątpliwie JEST bałagan) im samym nie przeszkadza, a sąsiadom nie zagraża -
nie warto się wtrącać. Na pewno nie docenią najżyczliwszych nawet rad.

W.Kalinowski, Mieszkanie i Wspólnota

Więcej na ten temat w miesięczniku „Mieszkanie i Wspólnota
miwspolnota.republika.pl , tel. 22 864 34 78
oraz w publikacjach książkowych:
Wspólnota mieszkaniowa. 103 wzory dokumentów, pism i procedur”. Wyd. ZCO
Zielona Góra 2001.
„Gospodarowanie we wspólnocie mieszkaniowej”. Wyd. II, ZCO Zielona Góra 2002.




Temat: zadłużenie właścicieli z tytułu opłaty eksploatac
asam11 napisał:

> Niech się tylko Urząd Skarbowy nie dowie.
> P.M.Tertelis proponuje tu pracę za wynagrodzeniem w postaci umorzenia
> zaległości. To też jest przychód i wspólnota powinna odprowadzić od niego
> zaliczkę na podatek dochodowy.

Zastosowalem skrot myslowy.

Osoba ta formalnie zatrudniona bedzie przez wspolnote na mocy umowy cywilno-
prawnej (np. umowy zlecenia) np. jako czlonek komisji gospodarczej.
Osoba ta bedzie pracowala spolecznie, nie pobierajac wynagrodzenia.
Zgodnie z art. 735 KC wspólnota mieszkaniowa moze i powinna w umowie zlecenia
zaznaczyć wtedy brak wynagrodzenia.

Zgodnie z art. 742 KC, wspólnota mieszkaniowa może i w zasadzie powinna zwrócić
osobie pełniącej określone obowiązki wydatki, które ta poczyniła w celu
należytego wykonania zlecenia.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 17 UPDOF, wolne od podatku dochodowego są diety
oraz kwoty stanowiące zwrot kosztów, otrzymywane przez osoby wykonujące
czynności związane z pełnieniem obowiązków społecznych i obywatelskich – do
wysokości nie przekraczającej miesięcznie trzykrotnego najniższego
wynagrodzenia za pracę, ogłaszanego na podstawie odrębnych przepisów, za
grudzień roku poprzedzającego rok podatkowy (najniższe wynagrodzenie od
stycznia 2001 r. wynosi 760 zł).

Czyli US nie bedzie mial podstaw do jakichkolwiek pretensji.
A jest mozliwosc pomocy potrzebujacej osobie.

Pozdr.
mt



Temat: kto ma za to zaplacic?
agus76 napisała:

> W mojej wspolnocie mieszkaniowej dziecko jednego z mieszkancow (nie jest
> wlascicelem - jest to mieszkanie gminne) rozbilo szybe na klatce schodowej.
> Kosztem wymiany szyby obciazona zostala wspolnota mieszkaniowa ze srodkow
> zgromadzonych na koncie kosztow zarzadu.
> Czy administrator postapil prawidlowo, czy kosztow nie powini poniesc rodzice
> dziecka? Ustawa o wlasnosci loklai nie reguluje takich sytuacji, w/w
> wspolnota nie ma okreslonego statutu i regulaminu.
> Bardzo prosze o opinie ekspertow.

Co prawda nie jestem zaproszonym do odpowiedzi ekspertem ale ponieważ nieczęsto
oni tu zaglądają pozwolę sobie stwierdzić jak niżej:
Administrator postąpił prawidłowo (jeśli w umowie zlecającej mu administrowanie
upoważniono go do samodzielnego decydowania o takich kwotach). To na zarządcy i
całej wspólnocie spoczywa obowiązek utrzymywania należytego stanu technicznego
i estetycznego nieruchomości.
Osobna kwestia to wystąpienie do sprawcy (jego rodziców) o refundowanie
kosztów - każdy kto wyrządził szkodę zobowiązany jest do zadośćuczynienia. Mają
tu zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i rodzinnego.
Pozdrawiam



Temat: Porządek obrad i inne
Witam po raz pierwszy na forum. Mam następujące propozycje dotyczące
czwartkowego Zebrania Wspólnoty.

1. Uchwała nr 1 - mając na względzie równość stron oraz oszczędność czasu przy
ustalaniu Porządku Obrad Zebrania (nie trzeba przekonywać oddzielnie 1/10
właścicieli lokali) proponuję do §7 Regulaminu obrad Zebrania Właścicieli
Lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej KEN 94 dodać punkt 3 w następującym
brzmieniu:

§7.3. Właściciele lokali uczestniczący w Zebraniu uprawnieni są do
indywidualnego zgłaszania wniosków z projektami uchwał, które po przyjęciu w
drodze głosowania, stają się punktami porządku obrad następnego Zebrania.

Proponuję także ograniczyć działanie §10 Regulaminu obrad Zebrania
Właścicieli Lokali we Wspólnocie Mieszkaniowej KEN 94 tylko do sytuacji
nadzwyczajnych, tj. zagrażających życiu i zdrowiu lokatorów.

2. Uchwała Nr 3 - jak obliczono wysokość wynagrodzenia Zarządcy (gdzie jest
kalkulacja ?), sprzeciw do czasu dostarczenia wyliczenia

3. Uchwała Nr 5 - sprzeciw

4. Uchwała Nr 9 - skąd taka kwota przewidziana na fundusz remontowy, ew.
sprzeciw do czasu dostarczenia wyliczenia

5. Uchwała Nr 13 - sprzeciw

Ponadto proponuję:

- powołanie Komisji Rewizyjnej

- powołanie Przedstawicieli Wspólnoty, z którymi Zarządca ma obowiązek
konsultować się przy zawieraniu umów

Pozdrawiam,
almakota@gazeta.pl



Temat: Rachunek wspólny dla kilkudziesieciu osób
Rachunek wspólny dla kilkudziesieciu osób
Art 200 Kodeksu cywilnego zobowiązuje współwłaścicieli nieruchomości do
sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Aby wywiązać się z tego ustawowego
obowiązku współwłasciciele nieruchomości gruntowej niezabudowanej, na której
jest droga wewnętrzna i teren zielony, chcieliby załozyć rachunek bankowy
wspólny dla 57 osób. Okazuje się, ze jest to niemożliwe. Banki w Warszawie nie
chcą otworzyć takiego rachunku. To prosze mi odpowiedzieć, w jaki sposób
współwłasciciele mają sie rozliczać z zarządu zgodnie z obowiązującym prawem?
Mają zbierać pieniądze do jednej czapki lub pończochy, aby następnie zapłacić
gotówką za pobraną energię elektryczą potrzebną do oświetlenia drogi.
Współwłasciciele nieruchomości gruntowej niezabudowanej nie stanowią wspólnoty
mieszkaniowej w rozumieniu przepisów ustawy o własnosci lokali, bo mieszkają na
osiedlu domów jednorodzinnych. Jeżeli nie może powstać wspólnota mieszkaniowa,
to niech powstanie wspólnota osiedlowa lub wspólnota budynkowa lub inna
jednostka organizacyjna. To mnie szarego obywatela nie powinno interesować.Chcę
wszystko robić zgodnie z obowiązującym prawem. Proszę mnie nie zmuszać do
zakładania fikcyjnych podmiotów gospodarczych, bo to jest nie zgodne z prawem i
dodatkowo podwyższa koszty zarządu nieruchomością.
Chciałbym otrzymać odpowiedz od przedstawiciela banku, który zaproponowałby mi
rozwiązanie tego problemu. Odpowiedzi jednak nie będzie, bo pracownicy i
prawnicy nie wiedzą jak rozwiązać ten problem. Chyba napiszę list w tej sprawie
do Prezesa NBP -u.
Pozdrawiam



Temat: MAM DOŚĆ BRUDU - propozycja
Jestem przedstawicielem Fa.Czystosc współpracujemy ze wspólnotami
mieszkaniowymi w Ząbkach na Brudnie NSBM ' Przedwiośnie' Wspólnota mieszkaniowa
Drewnicka,oraz wspólnota Księżycowa.Firma moja funkcjonuje od 2005r na chwilę
obecną posiadamy duże osiągnięcia w dziedzinie sprzątania .Posiadamy bardzo
dobre referencje,nasi pracownicy są bardzo zdyscyplinowani i obowiązkowi.
Bardzo chętnie nawiążę współpracę z państwem,podaję numer tel.
0507111347,698168936,0226398178.pozdrawiam fa Czystość



Temat: Wspólnota Mieszkaniowa ile płacicie za m2
Wspólnota Mieszkaniowa ile płacicie za m2
jak w temacie
1- ile płacicie za m2 firmie zarządzającej wspólnotą
2- jaka to firma ( należy do zakresu działań za co odpowiada)
3- co wchodzi w skład tej opłaty (bardzo ważne)
4- i ile za m2 zbieracie na fundusz remontowy.

ja płacę 1zł za m2 w skład tej złotówki wchodzi :
wydatki na (drobne) remonty i bieżącą konserwację,
opłaty za dostawę energii elektrycznej klatka i przed budynkiem
wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej.
ubezpieczenie,
podatki i inne opłaty publicznoprawne,
wydatki na utrzymanie porządku i czystości, (firma sprzątające teren)
opłaty i prowizje bankowe za prowadzenie kont
wynagrodzenie zarządcy ( 55gr z tej złotówki )

Do obowiązków administratora w zakresie utrzymania nieruchomości należy:




Temat: Wspólnota mieszkaniowa
W spółdzielniach mieszkaniowych jest obowiązek zgłaszania liczby osób
zameldowanych, czy przypadkiem nie ma tego również we wspólnotach?

Windy to chyba nie ma jak rozliczać wg ilości mieszkańców, bo nie ma przecież
osobnego licznika prądu (chyba), więc jak liczyć zużycie. Poza tym to
natychmiast zaczną sie protesty, że więcej uzywają ci, którzy mają garaże,
więcej mieszkańcy 3 piętra niż 1 czy parteru itd.... myślę, że choćby właśnie z
tego powodu nie warto w ten sposób rozliczać wind.



Temat: wspólnota mieszkaniowa z udziałem gminy
janka35 napisała:

> Nie jestem pewna, czy wybór zarządcy należy do czynności zwykłego zarządu.
> Wydaje mi się, że skoro ustalanie wysokości wynagrodzenia dla zarządcy należy
> do czynności pzekraczających zakres zwykłego zarządu to wybór firmy
> zarządzajcej tym bardziej.
> Chyba że sie mylę....

Nie myli się Pani.
W małej wspólnocie mieszkaniowej nie ma zarządu, który mógłby reprezentować
właścicieli.
Podpisanie umowy jest więc tutaj czynnością przekraczającą zwykły zarząd,
wymaga (art. 199 Kodeksu cywilnego) zgody wszystkich współwłaścicieli - z
zastrzeżeniem o „domniemaniu zgody”, o którym pisałem w poprzednim liście.
Formalnie wyrażona niezgoda ZWALNIA WSPÓŁWŁAŚCICIELA Z OBOWIĄZKU STOSOWANIA SIĘ
DO UMOWY PODPISANEJ PRZEZ INNYCH;

W.Kalinowski




Temat: Czynsze - jak to ugryźć?
miesięczny czynsz za mieszkanie ok.40.m2 powinno wynosić w Warszawie do 300,00
zł ( w tym koszt ochrony ok. 60,00)- jako stała kwota w okresie grzewczym i
poza nim.Rozmawiałam z wieloma osobami z Warszawy i okolic i musze stwierdzic
że różnice kwot sa ogromne.
Mimo iz osiedle pozostaje po wybudowaniu w "opiece" dewelopera- to przeciez
mieszkańcy zatwierdzaja roczne sprawozdanie finansowe na zebraniu. Moga się
zatem nie zgodzić z rzetelnością przedstawionych kosztów w rachunku wyników- i
nie zatwierdzić sprawozdania w drodze glosowania.
Wydaje mi się także, że gdy będziecie państwo mieli juz akty notarialne
własnościowe możecie wogóle nie wybrać developera jako zarządcy ( o ile sobie
nie zastrzegł w umowie okreslonego minimalnego okresu na zarządzanie)- poprzez
nie udzielenie absolutorium z wykonywania obowiązków przez dany okres
sprawozdawczy. Ale nawet jeśli sobie zastrzegł taki okres - to mieszkańcy maja
prawo stworzyć komórkę rewizyjną i mieć wgląd przez przedstawiciela do ksiąg
rachunkowych. A później najlepiej niech Wspólnota Mieszkaniowa zarządza soba
sama (z doświadczenia wiem że to skutecznie obniża koszty czynszu)
Zachęcam do lektury prawniczej typu Prawo Wspólnot Mieszkaniowych.




Temat: wybór zarządu-potwierdzony u notariusza?
ALEŻ OCZYWIŚCIE. Wspólnota mieszkaniowa podejmuje uchwałę o powołaniu nowego
zarządcy w obecności notariusza, który prawnie sankcjonuje ten fakt,
potwierdzając go Aktem Notarialnym. Proponuję w kontynuacji działań
podpisywanie umowy zarządu pomiędzy Zarządcą i wspólnotą Mieszkaniową. Daje
ona możliwość szczegółowego określenia ról, obowiązków, stawek zaliczkowych
oraz opłat stałych i rozliczeniowych - które tak nieraz komplikują życie obu
stronom.




Temat: wyjście wspólnoty ze spółdzielni
W budynku Spółdzielni mieszkaniowych jeżeli powstała wspólnota to oznacza, ze
najpierw zostały przeniesione prawa odrębnej własności na lokale i ich
właściciele w głosowaniu zdecydowali, że w zakresie ich praw i obowiązków mają
zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali tzn. ustawa o wspólnotach
mieszkaniowych.
Nie ma możliwości, żeby budynek był jednocześnie zarządzany przez Spółdzielnię
i Wspólnotę. Powstanie i działanie Wspólnoty oznacza, że spółdzielnia
mieszkaniowa jest tylko jednym z właścicieli lokali, którymi administrujei musi
respektować uchwały Wspólnoty na takich szmych zasadach jak Gmina, która jest
we wspólnocie właścicielem mieszkań komunalnych.
W sprawie funduszu remontowego to myślę, że mogą być kłopoty z powodu
najczęściej tworzonego funduszu wspólnego dla kilku budynków.Jego zasady
tworzenia i wydatkowania regulują : statut lub inny wewnętrzny regulamin.
Pozdrawiam Kazik.



Temat: obowiązki Prezesa Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej
idgam napisała:

> zostałam wybrana prezesem Zarządu [wybranego spośród właścieli] Wspólnoty
> Mieszkaniowej . Proszę o wskazówki co do obowiązków i uprawnień czlonków
> Zarządu a w szczególności Prezesa.

Gratulacje! :-)
Polecam lekture rozd. IV ustawy o wlasnosci lokali.

Mozna rowniez zadzwonic do kilku firm zarzadzajacych nieruchomosciami i
poprosic o oferte na zarzadzanie razem z umowa. W umowie znajda sie
sprecyzowane obowiazki zarzadcy - moga byc identyczne dla czlonka zarzadu.

Pozdrawiam,
Maciej Tertelis



Temat: regulamin porzadku domowego dla wspolnoty...

Regulamin porządku domowego jest wewnętrznym prawem wspólnoty mieszkaniowej.

Regulamin uchwalony przez właścicieli lokali - członków jednej wspólnoty
oczywiście obowiązuje wyłącznie na jej terenie. Nie oznacza to jednak, że kilka
wspólnot nie może skoordynować postanowień regulaminu, lub po prostu uchwalić
regulaminy o identycznej treści.

Każde prawo powinno być wykonywalne. Jeżeli zatem regulamin przewiduje „zakaz
trzepania dywanów poza miejscami wyznaczonymi”, miejsca takie powinny być już,
lub w najbliższej przyszłości, wyznaczone. Może to być jedno miejsce dla kilku
nieruchomości, jeżeli zostanie to między zainteresowanymi wspólnotami
uzgodnione.

Każdy regulamin, ba – każdy przepis prawny, to pewne ograniczenie wolności.
Ograniczenie w tym zakresie, w jakim swoboda jednej jednostki odbiłaby się
niekorzystnie na prawach innej. Np. cisza nocna to ograniczenie swobód pewnych
osób mające na celu zagwarantowanie prawa innych do odpoczynku. I jak w każdym
przypadku, tak i tu istnieje potrzeba zachowania rozsądnego kompromisu między
prawami i obowiązkami poszczególnych mieszkańców.

Włodzimierz Witakowski




Temat: Czlonek zarzadu z licencja?
Czlonek zarzadu z licencja?
Kolejny dyskusyjny fragment z lektury MiW, tym razem numeru lipcowego, str.
7. Krzysztof Plawski odradza zawieranie z czlonkami zarzadow wspolnot umow
zlecenia precyzujacych zakres obowiazkow i wysokosc wynagrodzeia.Argumentuje
to, m.in. koniecznoscia posiadania przez czlonkow zarzadu z umowa zlecenia
licencji zawodowej. Podpiera swe argumenty opinia UMiRM.

W mojej opinii, czlonek zarzadu wspolnoty wypelniajacy swe funkcje na mocy
umowy zlecenia zawartej ze wspolnota mieszkaniowa, bedacy jednoczesnie
wlascicielem lokalu w przedmiotowej nieruchomosci wspolnotowej, nie ma
obowiazku posiadania licencji, pomimo zawodowego charakteru wykonywanych
obowiazkow. Zwalnia go z tego art. 190 ustawy o gospodarce nieruchomosciami,
stanowiacy ze "przepisow... nie stosuje sie do zarzadzania nieruchomosciami
(a wiec dzialalnosci zawodowej - przyp. MT) bezposrednio przez
wlascicieli...".

Ciekaw jestem opinii ekspertow w tej sprawie.

Pozdrawiam,




Temat: Tarasy na dachu budynku
Tarasy na dachu budynku
W naszej Wspólnocie na dachach pięciu budynków znajdują się
tarasy .Użytkownikami tych tarasów są mieszkańcy ostatnich
kondygnacji.Powierzchnia tarasów nie jest ujęta w aktach notarialnych i nie
były ponoszone dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania,a mimo to użytkownicy
ponosili koszty ułozenia posadzki z terakoty.Stan techniczny tarasów jest
bardzo zły i wymaga remontów.Występują liczne przecieki do mieszkań
znajdujących się bezpośrednio pod nimi.
I tu zaczyna się problem.
-Czy Wspólnota ma obowiązek ponoszenia kosztów remontów tych tarasów.
-Czy można naliczyć fundusz remontowy od powierzchni tarasow.
-Czy można uchwalą Wspólnoty zobowiązać użytkowników do utrzymania tarasów
w dobrym stanie technicznym,który nie będzie powodował przecieków na
niższe kondygnacje.
-Czy uzytkownikowi,który nie podporządkuje się uchwale można "zabrać"taras i
zrobić z nigo dach.
-Czy w przypadku zlikwidowania przecieku z tarasu do mieszkań znajdujących
pod nimi koszty naprawy uszkodzonej posadzki z terakoty ponosi Wspólnota.
Prosimy o podanie podstawy prawnej rozwiązania tego problemu.
Pozdrawiamy



Temat: Nowy szef ZGM
- Jeden właściciel jeden zarząd to ideał - z tym w pełni się zgadzam.
- Odnośnie oddawania w prywatne ręce zrujnowanych kamienic - jest sporo takich
przykładów sprzedawali z obowiązkiem dostarczenia lokatorom mieszkań - śledzę
toruński rynek nieruchomości od lat, transakcje o których mówisz były
faktycznie bardzo udane, kilka budynków zostało dzięki nim wyremontowanych.
Gwoli sprostowania były to zamiany a nie sprzedaże.
Rozpatrując sprawy ZGM należy skupić się jednak na funkcjonowaniu wspólnot
mieszkaniowych. ZGM w wspólnocie jest niczym zgniły owoc w koszu. Wiem bo
kiedyś sam byłem członkiem takiej wspólnoty. W momencie kiedy uwolniliśmy się
od ZGM powoli acz konsekwentnie remontujemy swoją kamienicę.
Dlatego uważam że ucieczka wspólnot od ZGM jest szansą na poprawę stanu
technicznego wielu kamienic. Mogą one jednak mieć niekiedy kłopoty finansowe z
dużymi remontami i tu przydałaby się „niekumoterska” gminna kasa pożyczkowa,
która oferowałby niskooprocentowane długoterminowe kredyty.

Pozdrawiam



Temat: RONSON-PEGAZ
W momencie sprzedaży aktem notarialnym pierwszego mieszkania powstanie
wspólnota mieskzaniowa i nawet jakbys zapłacił "za dużo" (a to dla Ciebie zła
sytuacja bo kredytujesz wspólnotę, czyli tych oc nie płacą w terminie) to po
rozliczeniu dostaniesz zwrot nadpłaty.

forum wspólnoty mieszkaniowe:
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=523
Oczywiście jak wszystkich właścicieli i developera należy rozliczać z zaliczek
(terminowych) zwłaszcza że w pierwszym okresie będzie głównym płatnikiem.

Prawo (i obowiązek) kontroli wspólnoty ma każdy jej członek.
I nie masz obowiązku znać się na tym a masz prawo pytać by pojąć co i jak i być
PEWNYM że jest zgodnie z prawem i Waszymi oczekiwaniami (interesami).




Temat: Rozmowa z prezydentem Wrocławia o ginących kami...
i bez pieniedzy można dużo zrobić: pełnomocnicy gminy mają
obowiązek głosować na zebraniach wspólnot mieszkaniowych przeciw
funduszom remontowym- gmina ucieka od płacenia składek, gdyż
uważa to za mrożenie pieniędzy (jak wyraziła się rzecznik ZZK),
a tymczasem nie płaci gmina to nie płacą i lokatorzy prywatni- a
jak przyjdzie do remontu to całą kwote wyłożyć będą musieli
jednorazowo (bez szans). Tymczasem fundusze remontowe wszystkich
wspólnot mieszkniowych (ponad 5000)- zebrane na jednym funduszu
inwestycyjnym to olbrzymie pieniądze, które mogą pracować (gdyby
urzędnicy zechcieli pomyśleć)- lokaty, akcje, albo zwykłe
samopożyczanie pieniędzy między wspólnotami, które
partycypowałyby swoimi funduszami remontowymi w takim funduszu.
Obecnie zarządcy gminni lokują środki wspólnot np. w BZWBK na
kontach oprocentowanych- uwaga- 0,00 %. Jest to skandal ale co
tam gminnym zarządcom- nie ich kasa (albo co gorzej układ z
bankiem). Zarządcy biorą za zarządzanie kupę kasy ( w sumie za
nic- za płacenie rachunków za światło i wodę)- tu też jest pole
do oszczędności grubych kwot ale po co. Sporządzenie planu
kolejności niezbędnych remontów, oraz kamienic które trzeba
wyburzyć też nie wymaga dużych nakładów- ale o tym się nie myśli-
a przecież to struktura, tkanka esencja i co tam jeszcze tego
miasta.




Temat: Koszty odtworzenia dokumentacji technicznej
Koszty odtworzenia dokumentacji technicznej
Czy wspolnoty mieszkaniowe z udzialem Miasta Poznania wiedza, ze w momencie
realizacji planow Prezydenta tj. wyodrenienia prawnego i przeniesienia
wlasnosci lokali Miasta do spolki utraca prawo do sfinansowania odtworzenia
dokumentacji technicznej przez Miasto?

Do czasu sprzedazy ostatniego lokalu, obowiazek odtworzenia dokumentacji
technicznej spada na pierwotnego wlasciciela, tj. Miasto (sprzedajace po
kolei lokale). Tak stanowi ustawa o wlasnosci lokali. Te koszty to 25-30
tysiecy zlotych na jeden budynek. Dokumentacje techniczna wspolnoty sa
zobowiazane posiadac. Zdecydowana wiekszosc wspolnot ich nie ma.

Teraz, jak Prezydent sprzeda lokale spolce (wnisie je aportem
niepienieznym), wlascicielem zasobu bedzie spolka a nie Miasto, wiec ww.
przepis ustawy obciazy za odtworzenie dokumentacji cala wspolnote, a wiec
rowniez wlascicieli lokali wykupionych.

Czy Prezydent uswiadomil ten fakt mieszkancom Miasta?

Jesli nie, to oszukuje tych, ktorych ma reprezentowac.

Chetnie uslyszalabym opinie wladz miasta na ten temat. Chyba nalezy sie to
mieszkancom Poznania. Warto byloby rowniez, by zainteresowali sie tym
dziennikarze. Nie wierze, ze Prezydent nie wie, jakie sa konsekwencje
uchwal, ktorych projekty podsuwa radnym do zatwierdzenia.



Temat: Rozmowa z prezydentem Wrocławia o ginących kami...
Rozmowa z prezydentem Wrocławia o ginących kami...
i bez pieniedzy można dużo zrobić: pełnomocnicy gminy mają
obowiązek głosować na zebraniach wspólnot mieszkaniowych przeciw
funduszom remontowym- gmina ucieka od płacenia składek, gdyż
uważa to za mrożenie pieniędzy (jak wyraziła się rzecznik ZZK),
a tymczasem nie płaci gmina to nie płacą i lokatorzy prywatni- a
jak przyjdzie do remontu to całą kwote wyłożyć będą musieli
jednorazowo (bez szans). Tymczasem fundusze remontowe wszystkich
wspólnot mieszkniowych (ponad 5000)- zebrane na jednym funduszu
inwestycyjnym to olbrzymie pieniądze, które mogą pracować (gdyby
urzędnicy zechcieli pomyśleć)- lokaty, akcje, albo zwykłe
samopożyczanie pieniędzy między wspólnotami, które
partycypowałyby swoimi funduszami remontowymi w takim funduszu.
Obecnie zarządcy gminni lokują środki wspólnot np. w BZWBK na
kontach oprocentowanych- uwaga- 0,00 %. Jest to skandal ale co
tam gminnym zarządcom- nie ich kasa (albo co gorzej układ z
bankiem). Zarządcy biorą za zarządzanie kupę kasy ( w sumie za
nic- za płacenie rachunków za światło i wodę)- tu też jest pole
do oszczędności grubych kwot ale po co. Sporządzenie planu
kolejności niezbędnych remontów, oraz kamienic które trzeba
wyburzyć też nie wymaga dużych nakładów- ale o tym się nie myśli-
a przecież to struktura, tkanka esencja i co tam jeszcze tego
miasta.



Temat: Okna i balkon
asiiaa34 napisał(a):

> Dzień Dobry! Mam pytanie - kto ma pokryć wymianę okna w mieszkaniu -
> właściciel , najemca czy może jest to część wspólna i pokrywa koszty
> wspólnota??

Zarówno pytanie, jak i odpowiedź należy rozdzielić na 2 części:
1. najemca czy właściciel lokalu?
2. właściciel lokalu czy wspólnota mieszkaniowa?

Na pytanie 1. odpowiedź brzmi - właściciel. Do obowiązków najemcy należy
konserwacja i naprawy, lecz wymiana jest obowiązkiem właściciela (chyba, że
umowa najmu reguluje to inaczej).

Na pytanie 2. odpowiedź jest wariantowa.
a) W zasadzie wymiana okna należy do właściciela lokalu.
b) Nie mniej jednak, zgodnie z art. 22 ust. 3 p. 8 UWL do uprawnień właścicieli
lokali należy "ustalenie, w wypadkach nie uregulowanych przepisami, części
kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno
do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku
właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu
nieruchomością wspólną". W przypadku podjęcia uchwały o włączeniu okien do
finansowania z funduszu remontowego, ich finansowanie może być pokrywane ze
wspólnych środków.

Jeszcze jedno pytanie - malowanie balkonów - kto pokrywa
> koszty ?- jest to przeciez część wspólna POZDRAWIAM FORUMOWICZÓW - ŻYCZĘ
> WESOŁYCH ŚWIĄT !!! - JOANNA R.

Zwykle właściciel lokalu.
Proponuję jednak zapoznać się z moim artykułem n.t. balkonów w 10-tym numerze
(grudniowym) miesięcznika Mieszkanie i Wspólnota.

Pozdrawiam




Temat: Należności za sprzedaż strychu
mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> zarzadca napisał:
> Wspólnota mieszkaniowa nie jest odrębnym podmiotem praw i obowiązków. Jest
> tylko organizacją.
>
> A od kiedy to organizacja nie może byc podmiotem praw i obowiązków ?
> Nb. w ustawie o własności lokali nie ma ani słowa o "organizacji", mówi się
> natomiast wprost, że wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania.
> DLACZEGO - I W IMIĘ CZEGO - MĄCI PAN LUDZIOM W GŁOWACH ?
>




Temat: poczatek wspolnoty
poczatek wspolnoty
Niedlugo zaczne mieszkac w 19 mieszkaniowym bloczku. Mieszkania są
własnościowe/hipoteczne.
Czy to prawda, że wspólnota zawiązuje się w momencie podpisania aktów
notarialnych. I - jeżeli to prawda - jaki procent mieszkańców musi już
podpisać akty, aby można było podejmowac jakiekolwiek decyzje?
Kolejna sprawa - jak to jest z udziałem/głosem w głosowaniu. Czy im większe
mieszkanie tym ktoś ma więcej do powiedzenia? W jaki sposób zmienić to na 1
właściciel=1 głos?

I jeszcze jedno - jak wynagradzać prezesa Wspólnoty? Jakie są obowiązki
Prezesa? Czy wolno mu podejmować decyzje bez oglądania się na mieszkańców?

Być może odpowiedzi na te pytania są gdzieś na forum, ale nie mam czasu ich
szukać i czytać tysiące zdań. Wiadomo jak szybki jest Internet w Polsce...

Z góry dziękuję za p/odpowiedzi.



Temat: Obowiązki nowych właścicieli
Obowiązki nowych właścicieli
Czy właściciel, który nabył prawo własności wyodrębnionego wcześniej lokalu w drodze postępowania spadkowego w roku 1999, staje się automatycznie członkiem istniejącej od 1994 roku wspólnoty mieszkaniowej? Jakie zobowiązania - np. wobec wybranego przez wspólnotę zarządcy - go dotyczą i od kiedy - te uchwalone po jego przystąpieniu do wspólnoty, czy też również te, które podjęto wcześniej?



Temat: Wymiana okien - SM zaplaci?
Wymiana okien - SM zaplaci?
Witam serdecznie,

Mam pytanie do znawcow tematu. Posiadam mieszkanie lokatorskie w spoldzielni
mieszkaniowej ale nie jestem jego wlascicielka (spoldzielnia jest) - jestem
tylko czlonkiem spoldzielni.
Mam okna w tragicznym stanie i niestety brak mi srodkow na ich wymiane.
Zwrocilam sie z prosba (dobrze umotywowana) do swojej spoldzielni. Otrzymalam
odpowiedz odmowna a w uzasadnieniu, ze to na mnie spoczywa obowiazek dbania o
lokal w tym takze wymiana stolarki okiennej.
Czym zatem jest fundusz na remonty zasobow mieszkaniowych w rozumieniu Ustawy?

Wielu osobom spoldzielnie wymienily okna lub przynajmniej partycypowaly w
kosztach - co mam zrobic, aby naklonic moja spoldzielnie do pomocy?

Nie chce nikogo naciagac - po prostu marzne zima i tyle. Zeby bylo ciekawie
mam takie szpary w oknach, ze jak ocieplali sasiednie budynki to przez
zamkniete okna wpadalo pelno kuleczek styropianu do srodka :)

Ps. nie moge znalezc wlasciwego miejsca dla mojego pytania, dlatego
zamiescilam je rowniez na forum 'wspolnoty mieszkaniowe' - przepraszam jesli
komus to przeszkadza.



Temat: MĄCENIE W GŁOWACH
MĄCENIE W GŁOWACH
W wątku 371 (Należnosci za sprzedaż strychu) zarzadca napisał:
Wspólnota mieszkaniowa nie jest odrębnym podmiotem praw i obowiązków. Jest
tylko organizacją.

A od kiedy to organizacja nie może byc podmiotem praw i obowiązków ?
Nb. w ustawie o własności lokali nie ma ani słowa o "organizacji", mówi się
natomiast wprost, że wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania.
DLACZEGO - I W IMIĘ CZEGO - MĄCI PAN LUDZIOM W GŁOWACH ?




Temat: Należności za sprzedaż strychu
zarzadca napisał:
Wspólnota mieszkaniowa nie jest odrębnym podmiotem praw i obowiązków. Jest
tylko organizacją.

A od kiedy to organizacja nie może byc podmiotem praw i obowiązków ?
Nb. w ustawie o własności lokali nie ma ani słowa o "organizacji", mówi się
natomiast wprost, że wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania.
DLACZEGO - I W IMIĘ CZEGO - MĄCI PAN LUDZIOM W GŁOWACH ?




Temat: Okna i balkon
Balkon częścią składową lokalu

W wyroku z 3.10.2002 r. Sąd Najwyższy uznał, że balkon, jeśli mieszkanie jest
odrębną nieruchomością, stanowi część składową tego lokum. Koszty koniecznego
remontu obciążają więc właściciela, a nie wspólnotę mieszkaniową. Również
właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie go w odpowiednim stanie i
przeprowadzenie niezbędnych prac. Wyrok zapadł w wyniku rewizji nadzwyczajnej
Prokuratora Generalnego od werdyktu NSA, w którym wyraził pogląd, że balkony
są elementem konstrukcyjnym wpływającym na wygląd elewacji, dlatego obowiązek
ich rekonstrukcji obciąża właściciela obiektu, czyli wspólnotę. Zdaniem SN,
wyrok sądu administracyjnego naruszył przepisy ustawy o własności lokali (art.
3 ust. 2, art. 13 ust. 1 i art. 14 ) w zw. z art. 61 prawa budowlanego,
głoszącym, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego obowiązany jest
m.in. utrzymać obiekt w należytym stanie technicznym i estetycznym. Jak
wyjaśnił SN, balkon nie jest fragmentem elewacji, a więc części nieruchomości
wspólnej służącej do użytku wszystkich właścicieli. O tym, czy w konkretnej
sytuacji balkon można zaliczyć do własności wspólnej członków wspólnoty, czy
jest częścią mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość, decyduje jego
usytuowanie i to, czy użytkuje go tylko właściciel lokum, czy mogą z niego
korzystać inni (sygn. III RN 153/01).

pozdrawiam wlodawa



Temat: Mieszkanie własnościowe czy hipoteczne?
Krótkie wyjaśnienie.
Po 1. - nie napisałem bzdury, tylko krótką informację dot. potocznego
rozumowania pojęcia "mieszkanie hipoteczne". Oczywiście, że mieszkanie
hipoteczne jest własnością pełną.
Po 2. - określenie "mieszkanie hipoteczne" wskazuje, że dana nieruchomość
stanowi zabezpieczenie spłaty kedytu hipotecznego przez jego właściciela. Wpis
do KW jest tego potwierdzeniem, a jednocześnie informuje potencjalnego kupca,
że należy zachować ostrożność przy zakupie (właściciel mieszkania mógł nie
wywiązać się z obowiązku spłaty rat kredytu do banku, a zgodnie z prawem
polskim na kupującego przechodzą wszelkie zobowiązania zbywcy nieruchomości).
Po 3. - Twój zapis: "kupuję hipoteczne" jest zastanawiający. Czy dobrze
rozumiem, że kupujesz od innej osoby mieszkanie, które stanowi zabezpieczenie
spłaty kredytu hipotecznego ?

Pzdr.

To co piszesz to kompletna bzdura. Mieszkanie hipoteczne oznacza pełną,
prawdziwą własność. Rzeczywiście zakłada się dla niego księgę wieczystą i w
niej ujawnia się ewentualną hipotekę (np na rzecz banku zabezpieczającą kredyt
mieszkaniowy). Własciciele takich mieszkań tworzą wspólnotę mieszkaniową, która
zarządza sprawami wspólnymi (znajduje zarządcę, nadzoruje itp).
Natomiast spółdzielcze prawo własności jest ograniczonym prawem rzeczowym.
Znaczy to, że jesteś ograniczony w swoich prawach - np.
spółdzieczy "właściciel" musi być członkiem spółdzielni, kiedyś także
spółdzielnia miała coś do powiedzenia przy sprzedaży mieszkania. Kupuję
hipoteczne, więc nie znam do końca ograniczeń spółdzielczych.




Temat: rachunki za ciepło
Problem ciągle wymaga doprecyzowania.
Czy prezydent (organ gminy), który podpisał regulamin występuje tu jako
reprezentant dostawcy ciepła, czy też jako właściciel mieszkania. Czy stroną
niezadowoloną jest wspólnota mieszkaniowa, jej członkowie czy też najemcy
mieszkań komunalnych.
Każdą z tych relacji powinna regulować stosowna (ale za każdym razem inna)
umowa. Bez znajomości tej umowy trudno powiedzieć czy działania zarządcy są
bezprawne aczkolwiek wprowadzanie regulaminu z datą wsteczną jest niewątpliwie
naganne. Jednak po przyjęciu do wiadomości regulaminu ten argument odpada. To,
że nikt nie odpowiedział na protesty jest nieeleganckie i sprzeczne z
przepisami kpa ale samo w sobie nie zwalnia z obowiązku respektowania
regulaminu.
Pzdr.



Temat: Kontenery na odpady ogrodowe i duże gabaryty
Nowy regulamin czystości miasta nakłada obowiązek segregacji na właściciela
każdej posesji/ na wspólnotę mieszkaniową. Taki zapis zmusza nas do podpisania
aneksów z firmami wywożącymi odpady z naszych domostw, z drugiej strony nakłada
na firmy obowiązek odbierania śmieci posegregowanych. W praktyce ten zapis
spowodował, że klienci jednej z firm mieli przedtem segregaję "u źródła" za
darmo, a teraz płacą :-(, drugą niedogodnością jest znikanie kontenerów
ulicznych - jeśli płacą za to mieszkańcy, to po co ma płacić miasto. Pisaliśmy
o tym szczegółowo w Wiadomościach Sąsiedzkich nr 79 str. 6 i 7, teksty można
znaleźć tu: www.staramilosna.org.pl/gazetki/gazetki%208.html



Temat: co może administrator cdn

Z chwilą gdy developer sprzedał ostatni swój lokal, nie ma on żadnych udziałów
we współwłasności i przestał być członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Nie ma on
więc ani żadnych praw, w tym prawa do udziału w decyzjach wspólnoty, ani
żadnych wobec niej obowiązków.

Włodzimierz Witakowski




Temat: Nie lali wody, a muszą płacić
Jak długo jeszcze firmy-święte krowy ?
Nie,nie chcę bronić lokatorów.Nóż się otwiera,jak czytam taką matematyczną
wyliczankę o komuno-sowieckim rodowodzie.Zakłady produkujące wodę/MPWiK-
i/ułatwiają sobie sprawę rozliczając się ze spółdzielniami
mieszkaniowymi,wspólnotami,zarządami mieszkań ,czy t.p.A dlaczego nie z
lokatorami,właścicielami lokali,którzy na własny koszt zainstalowali
wodomierze,więcej, płacą za odczyty i całą tę zabawę z rozliczaniem swoim
pracownikom.A to obowiązek sprzedawcy wody.
Znam argumentację i tzw wymogi MPWiK-ów,ale to nic innego jak szukanie dziury w
całym.Dla nich najwygodniej byłoby rozliczać się z jednym lub najwyżej kilkoma
odbiorcami/z Urzędem Miasta czy władzami dzielnic/.Potrzebne decyzje
ustawowe.ale tym łbom z rządu czy poselskich ław niespieszno.Nie widzą w tym
szmalu dla siebie.



Temat: Konflikt w spółdzielni mieszkaniowej Śródmieście
16tyś miesięcznie i diety za posiedzenia!!!
To jakaś paranoja. Do tego panowie nie znają się na finansach,
jak się podejmuje jakąś inwestycje to się najpierw robi biznes
plan! Ale prezes pewnie ie wie co to takiego. Proponuje
zamienić spółdzielnie we wspólnote mieszkaniową i zatrudnić
administratora. Wtedy będzie jasne jakie są jego obowiązki oraz
za swoją prace będzie pobierał wynagrodzenie a nie
wynagrodzenie plus diety!!! Mieszkańcy, wywalcie na zbity pysk
tych darmozjadów, na taczki ich!!!



Temat: rachunek z zarządu
rachunek z zarządu
Wspólnota mieszkaniowa wypowiedziała we wrześniu ze skutkiem na styczeń umowę
o zarząd.
Został podpisany protokół zdawczo-odbiorczy, rozliczenie finansowe

Czy poprzedni zarządca ma obowiązek złożyć "sprawozdanie z zarządu" na
zebraniu rocznym wspólnoty ?

Pozdrawiam




Temat: BARC - Osiedle "Pod Debami"
> HEJ, niedoszły Dębie,
NIESTETY CZAS POKAZAŁ ZE MIAŁEŚ RACJE! SORRY! I TERAZ TO JA CZUJE SIE W
OBOWIAZKU RÓWNIEZ PRZESTRZEC INNYCH PRZED TYM DEVELOPEREM, BO - CYTUJĄC INNEGO
GOSCIA TEGO FORUM- TAKIE FIRMY POWINNO SIE PIETNOWAC ŻEBY JAK NAJMNIEJ OSÓB
DAŁO SIE NABRAĆ .
A NA CO NABRAC? JUZ PO KILKU MIESIACACH "WSPÓŁPRACY" Z TYM INWESTOREM Z CAŁA
ODPOWIEDZIALNOSCIA INFORMUJE WSZYSTKICH ZAINTERESOWANYCH KUPNEM MIESZKAŃ NA TYM
OSIEDLU ŻE BARC TO:

- KIEPSKA JAKOSĆ WYKONANIA. MIESZKANIA B A R D Z O AKUSTYCZNE!!!

- STOSOWANIE NIEKORZYSTNYCH DLA KLIENTÓW NORM BUDOWLANYCH (NP.POMIARU
POWIERZCHNI LOKALU Z UWZGLĘDNINIEM WYPRAW WEWNETRZNYCH A TO OZNACZA ZE PŁACI
SIE ZA NIEISTNIEJACE METRY MIESZKANIA)
- PRAWNE KOMBINACJE PUŁAPKI I NIEDOZWOLONE PRZEZ URZAD OCHRONY KONKURENCJI I
KONSUMENTÓW ZAPISY I KLAUZULE W UMOWIE PRZEDWSTĘPNEJ, BRAK MOZLIWOSCI
ZAWARCIA JEJ W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO,
- AROGANCJA I BRAK CHECI DO NEGOCJACJI

I TO JUZ CHYBA WYSTARCZY... KTOŚ INNY UJĄŁ TO TUTAJ BEZOBCESOWO I DOBITNIE
(CYTUJĘ Z PAMIĘCI: BADZIEWIARZE , KRETACZE I CWANIACY PAZERNI NA FORSĘ)

A SWOJA DROGA MAM ZAL DO TYCH WSZYSTKICH NAGABYWANYCH PRZEZE MNIE LOKATORÓW Z
WCZEŚNIEJ ODDANYCH BUDYNKÓW, ŻE NIE DOSTRZEGALI ZADNYCH PROBLEMÓW, CZYŻBYM
JEDNAK TRAFIAŁA NA MIESZKAŃCÓW OSIEDLA PODSTAWIONYCH I NAMÓWIONYCH DO
ZADOWOLENIA PRZEZ INWESTORA ? ALBO WYBITNYCH IGNORANTÓW ? A MOŻE BYLI TYLKO
CHWILOWO USPIENI BO P O D O B N O WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE WCZEŚNIEJSZYCH
BUDYNKÓW WŁAŚNIE WYTACZAJA INWESTOROWI SPRAWY SADOWE...




Temat: Lokatorzy gnieźnieńskiej spółdzielni mieszkanio...
Gość portalu: tel 36986 napisał(a):

> To co pisze Prezes SM jest wierutnym kłamstwem - do jego
> obowiązków należy zapewnienie dostępu do TV naziemnej i radia w
> oparciu o instalację azartowską (antena na dachu z której
> rozprowadza się sygnał do mieszkań) - jeśli zaś uważa że nie
> jest w stanie utrzymać w należytym stanie tej instalacji to albo
> ją wybuduje od nowa albo zacznie płacić za Panią abonament (a
> właściwie różnicę pomiędzy tym co teraz płaci, a co miałaby
> płacić). To co opisuje gazeta jest niczym innym jak tylko cichym
> układem pomiędzy Panem Prezesem SM a UPC.

Załóżcie wspólnotę mieszkaniową i po kłopocie nie będzie jakiś tam prezes
spółdzielni Wami rządził!!!
Wtedy wystarczy 51% zgody na anteny i już.
No chyba że blok bardzo zadłużony to spory kłopot:(



Temat: Sigma S.C. Nie kupować mieszkań!!!!!!!
bardzo mnie to interesuje - moja rodzina w Szczecinie ma podobne problemy. Ich
zarzadca z kolei nie placil za ogrzewanie. Wspolnota mieszkaniowa sie wscieka,
ale nikt nie wie, co dalej. Mysle, ze warto, zebyscie sie zlozyli na porzadnego
adwokata, bo to jest przeciez zwykle zlodziejstwo. Uwazam, ze powinniscie
dostac zwrot ukradzionych pieniedzy, zwrot kosztow reprezentacji prawnej i
odszkodowanie za utrudnienia w wywiazaniu sie z obowiazkow administracyjnych.




Temat: Wysokie premie w ratuszu
No posunięcia "naszego" Pana Prezydenta są coraz fajniejsze...

Niedawno nasz "dobroczńca" rozdawał mieszkania za 10% (ja wcale nie tak dawno
zapłaciłem za moje trochę więcej i jestem delikatnie mówiąc wściekły)

Ciekawe czy powstałe w ten sposób wspólnoty mieszkaniowe udźwigną ciężar
finansowy remontów starych kamienic i sypiących się bloków (np. Leśne,
Błonie). To pozorne rozdawanie mieszkań to w rzeczywistośći zrzucenie z siebie
(miasta) obowiązków i odpowiedzialności za budynki!

Ciekawy jestem, czy gdyby w drugiej turze wyborów więcej mieszkańców zechciało
się wypowiedzieć, pan Dombrowicz zostałby prezydentem...

Sobie obiecuję, że w następnych wyborach wezmę udział...



Temat: housekkeping unit-co to jest?
nie ma na to polskiego odpowiednika i nie do końca chodzi tu chyba o pokój
hotelowy. Bo housekeeping unit to gospodarstwo, w którym mieszkają osoby,
dzielące się między sobą obowiązkami domowymi. Może to być taki dom, gdzie
mieszka kilka rodzin i dzielą się tymi obowiązkami (wtedy po polsku nazwiemy to
wspólnotą mieszkaniową). Albo taka chata, gdzie żyja młodzi ludzie
niespokrewnieni ze sobą (komuna?). W hotelu może to ewentualnie być
taki "segment" - kilka pokoi ze wspólną kuchnią czy łazienką, ale odtyczyć to
będzie wówczas bardzo specyficznych hoteli. Tłumaczyć to trzeba z kontekstu bo
jednoznacznie się nie da.
Pozdrawiam



Temat: Kto z Was wnosił o odrębną własność mieszkania?
Z ustawy o gospodarce nieruchomościami (UOGN) wynika, że pracownicy spółdzielni
w tym prezesi nie mają obowiązku posiadania licencji zarządcy nieruchomości.
Spółdzielnia jako osoba prawna prowadzi zarząd nieruchomościami własnymi
(zarząd właścicielski). Licencje obowiązują zaś osoby fizyczne prowadzące
działalność zawodową (gospodarczą) w zakresie zarządzania nieruchomościami.
UOGN Art 185.
2. Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 184 ust. 3,
działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z jej
właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką
organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym
bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
Z tego właśnie wynika, iż właściciel (czyli spółdzielnia) może zarządzać bez
licencji .
W związku z tym pracownicy zatrudnieni na umowę o pracę w spółdzielni również
nie muszą mieć licencji.
Tak więc pomysł ze skargami do Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa, nie ma sensu,
chyba że pracownicy mają licencje i nie zachowują w swojej pracy na rzecz
spółdzielni standardów zawodowych




Temat: Corpores Lazurowa II szukam sąsiadów
Wszak to na Zarządzie Wspólnoty mieszkaniowej ciąży obowiązek podejmowania
czynności mających na celu utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym.
Ludzie obudźcie się, takie biadolenia nic nie pomogą. Trzeba wybrać Nasz Zarząd
i profesjonalną administrację, która będzie reprezentowała nasze interesy na
miejscu i na zewnątrz, albo pomogą nam pisać pozwy do sądów.




Temat: ZŁY WŁAŚCICIEL
Traci tu ironia - wiec chcialbym ci przypomniec - ze wlasciciele tych kamiennic
odnowiliby je i co za tym idzie wygladalyby one o wiele lepiej niz aktualnie
wygladaja - patrz kraje, w ktorych socjalizm nie istnial. Prawda jest taka ze
te mieszkania wbrew logice byly remontowane na koszt panstwa poniewaz panstwo
(lokatorzy) je zawlaszczylo . Lokatorzy nie wykladali z wlasnych kieszeni - a
wojna nie jest wymiernikiem tego jaka kamiennice powinien dostac wlasciciel.
Nie zapomnij tez, ze w tamtych czasach przed socjalizmem takie budynki byly
masowo ubezpieczane, ale nowa wladza nie pozwolila wlascicielowi na dzialanie
kradnac mu jego wlasnosc i blokujac jakiekolwiek formy aktywnosci. Zreszta
wystarczy obejrzec sie wokol siebie aby zobaczyc w jakim stanie sa te wszystkie
niby komunalne lub wspolnot mieszkaniowych kamiennice. Nawet jesli taki
wlasciciel bylby bankrutem i nie mialby pieniedzy na remont w tamtych czasach
to albo sprzedalby to komus kto bylby wstanie wyremontowac albo poradzilby
sobie w inny sposob - w jaki. Np jak sie teraz remontuje mieszkania?? Lokatorzy
cyz chca czy nie chca maja obowiazek placic za spadek wartosci domu, jego
amrotyzacje. Wiem jedno - o swoje kazdy by dbal. I kamienice wygladalyby o
wiele lepiej niz aktualnie. Pozdr



Temat: Subwencja oświatowa w TK - przegrana Łodzi
TK stoi na straży prawa
Gość portalu: Kajo napisał(a):

> W uzasadnieniu do wyroku Trybunał przypomniał m.in., że prowadzenie szkół jest
> zadaniem własnym samorządów. >
(masz) - Dziennik Łódzki

Trybunał słusznie przypomniał łódzkim urzędnikom samorządowym o ich ustawowych
obowiązkach.
Od wielu lat zapominają o istnieniu przepisów prawa, choćby art.7
ustawy o samorządzie gminnym.
Pośród wymienionych zadań własnych gminy NIE MA ODPŁATNEGO ADMINISTROWANIA
BUDYNKAMI WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH przez zakłady budżetowe.




Temat: Kto z Was wnosił o odrębną własność mieszkania?
janer napisał:

> Z ustawy o gospodarce nieruchomościami (UOGN) wynika, że pracownicy
spółdzielni
>
> w tym prezesi nie mają obowiązku posiadania licencji zarządcy nieruchomości.
> Spółdzielnia jako osoba prawna prowadzi zarząd nieruchomościami własnymi
> (zarząd właścicielski). Licencje obowiązują zaś osoby fizyczne prowadzące
> działalność zawodową (gospodarczą) w zakresie zarządzania nieruchomościami.
> UOGN Art 185.
> 2. Zarządca nieruchomości lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 184 ust.
3,
> działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z jej
> właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką
> organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym
> bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy
> pisemnej pod rygorem nieważności.
> Z tego właśnie wynika, iż właściciel (czyli spółdzielnia) może zarządzać bez
> licencji .
> W związku z tym pracownicy zatrudnieni na umowę o pracę w spółdzielni również
> nie muszą mieć licencji.
> Tak więc pomysł ze skargami do Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa, nie ma sensu,
> chyba że pracownicy mają licencje i nie zachowują w swojej pracy na rzecz
> spółdzielni standardów zawodowych
>
> No właśnie o to chodzi. Powiedz jakie są to standardy. Czy doprowadzenie do
upadłości spółdzielni jest złamaniem takich standardów? Czy łamanie prawa
spółdzielczego i statutu jest też takim przykładem?
>




Temat: WERSAL PODLASKI - KEN II etap
Witam,
jestem mieszkańcem wcześniejszej inwestycji 54 i 56. Trochę rad, jeżeli chcecie
przyjmijcie, jeżeli nie - Wasz wybór.
Po pierwsze źle policzyłeś, konserwacji windy nie wlicza się w koszty
zarządzania nieruchomością.
Po drugie, Pani Socha, tzn. Wersal rzeczywiście jest tańszy od dużych firm typu
Sakro. Ale to dlatego, że nie bierze się do zarządzania firmy, lecz
licencjonowanego zarządce nieruchomości, który prowadzi działalność gospodarczą
i zatrudnia max. 2-3 osoby. Koszt dla Ursynowa to max 1PLN za m2. W zamian za
profesjonalną obsługę i działanie w interesie wspólnoty mieszkaniowej, nie
jakiegoś tam deweloperzyny.
Odnosząc się do wcześniejszych postów, nie liczcie na to, że Zarząd zwoła
zebranie. Ustawa o Własności Lokali nakłada na Zarząd taki obowiązek przed
końcem pierwszego kwartału, czyli do końca marca. W naszym przypadku Zarząd to
olał i tak nie zwołał zebrania. Nie sądzę by coś się w tej kwestii zmieniło. Na
szczęscie w takim przypadku ustawa daje możliwość zwołania zebrania każdemu
właścicielowi. Tutaj przestroga, przed takim zebraniem koniecznie się
zorganizujcie i wcześniej zapoznajcie mieszkańców z Waszymi kandydatami do
Zarządu. Inaczej nie zdobędziecie większości i Wersal zostanie na kolejny rok.

To tyle na początek.
Pozdrawiam,
Andrzej.



Temat: Deweloper - zarzadca
Dobra rada:
Prosze również sprawdzić czy deweloper rozlicza faktury tylko pomiedzy
sprzedane mieszkania, czy tez na wszystkie mieszkania, które istnieją w
budynku. Jezeli dzieli faktury tylko na sprzedane mieszkania to po prostu Was
okrada, bo jako wspólnota mieszkaniowa kazdy wlasciciel (takze deweloper) ma
obowiazek ponisic koszty utrzymania budynku w odpowiedniej proporcji. Czesto
zdarza sie ze deweloper nie placi czynszu za niesprzedane mieszkania. Z tych
srodkow, na ktory wszyscy musza sie skladac, mozecie inwestowac w wasza wspolna
nieruchomosc.
Nie ma cudow. Deweloper ponosi koszty administracji waszym budynkiem i nie ma
nic za darmo.



Temat: Wiśniowy Sad
Witaj!

Mam nadzieję, że się jednak się uda. Włożyłem w mieszkanie kilkaset tysięcy i nie mam zamiaru odpuścić. I mam nadzieję, że inni podejdą do sprawy tak samo.

A propos odwołania administratora: 100% poparcia. Trzebaby dodatkowo przejrzeć umowę z administratorem bo słyszałem (informacja niesprawdzona), że termin wypowiedzenia to pół roku!

Jeszcze jedna uwaga: całe szczęście nie jesteśmy spółdzielnią i to co nas dotyczy, to (cytując): "Zasady funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, prawa i obowiązki właścicieli lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną określa Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (wraz z późniejszymi zmianami). W zakresie nie uregulowanym ustawą o własności lokali stosuje się przepisy kodeksu cywilnego."

Pozdrawiam,



Temat: WSPÓLNE PROBLEMY 2
WSPÓLNE PROBLEMY 2
Witam ponownie!
Obowiązkiem właścicieli jest ponoszenie kosztów zarządu nieruchomością
wspólną. A co w przypadku, gdy od marca 2002 powstała wspólnota mieszkaniowa
(3 lokale - prywatni właściciele, 17 lokali - gmina) i do tej pory nie został
powołany zarząd? Właściciele prywatni nie wnoszą więc żadnych opłat, oprócz
wydatków związanych z utrzymaniem własnych lokali. Gmina ze swej strony
twierdzi, że mają 2 lata na powołanie zarządu i ewentualne obciążenia
właścicieli kosztami zarządu nieruchomością wspólną.
1. Kto ma więc w tym czasie pokrywać wydatki związane z utrzymaniem części
wspólnych przynależnych do właścicieli?
2. Czy jest możliwe odwlekanie w tak długim czasie zobowiązań finansowych od
właścicieli prywatnych korzystających przecież z eksploatacji części
wspólnych budynku?
3. Kto do czasu ustalenia zarządcy (zarządu) ma pełnić tę funkcję?
Proszę o wyjaśnienie mi tych problemów. Pozdrawiam



Temat: Deweloper - zarzadca
Gość portalu: wujo dobra rada napisał(a):

> Prosze również sprawdzić czy deweloper rozlicza faktury tylko pomiedzy
> sprzedane mieszkania, czy tez na wszystkie mieszkania, które istnieją w
> budynku. Jezeli dzieli faktury tylko na sprzedane mieszkania to po prostu Was
> okrada, bo jako wspólnota mieszkaniowa kazdy wlasciciel (takze deweloper) ma
> obowiazek ponisic koszty utrzymania budynku w odpowiedniej proporcji. Czesto
> zdarza sie ze deweloper nie placi czynszu za niesprzedane mieszkania.

Ktory deweloper tak robi?
-




Temat: OGRZEWANIE CO
ksieginice napisał:

> CO POWINIENEM ZROBIĆ W PRZYPADKU BRAKU PODPISANEJ UMOWY NA DOSTARCZANIE
> CIEPŁA, A ZARZĄDCA INACZEJ ADMINISTRATOR NIE ROZPOCZĄŁ OKRESU GRZEWCZEGO i
> nie chce podpisać umowy, CZY MA TAKIE PRAWO?
> SPÓŁDZIELNIA JESZCZE NIGDY NIE WYWIĄZAŁA SIĘ Z OBOWIĄZKU, NA DZIEN DZISIEJSZY
> JEST BARDZO ZIMNO.
> Marek Piórowski
To na pewno zależy od tego kim Pan jest - członkiem spółdzielni, członkiem
wspólnoty mieszkaniowej, lokatorem, dostawcą ciepła czy odbiorcą. Nie
powiedział Pan również jaki cel chciałby Pan osiągnąć. Domyślam się, że chce
Pan,żeby było ciepło chociaż z listu wynika, że chodzi o podpisanie umowy tylko
nie wiadomo jakiej. Na razie radzę ciepło się ubrać bo o grypę łatwo.
Pzdr



Temat: WERSAL PODLASKI - KEN III etap
Mógłbym, tym razem za free:)

Sygnatura IV CK 543/2003,
link:
pub.sn.pl/OW3_IC.nsf/fa45e6b7f0ff738ac12567fc003027a5/d0728fe618a89a9bc12571380069f6ca/$FILE/IV%20CK%200543_03%20publ.pdf

"Podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie
indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione,
może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało
lub mogło mieć wpływ na jej treść (art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
Niedopełnienie ustawowego obowiązku powiadomienia każdego właściciela o
treści uchwały podjętej w tym trybie (art. 23 ust. 3 ustawy) nie ma wpływu na
jej skuteczność."

Pozdr.



Temat: Deklaracje CIT
ksiegooowyy napisał(a):

> > Niestety panie Macieju od 2003 roku zmieniają się trochę przepisy : do tej
>
> pory składało sie prośbę i czekało na zgodę US odnośnie składania CIT - od
2003
>
> roku składa się spejalne oświadczenie ( wzór podaje każdy US )którego
złożenie
> automatycznie zwalnia nas z comiesięcznego składania CIT-ów - nie dostajemy
już
>
> żadnej zgody US.
> Co do terminu to można to uczynić do czasu kiedy mamy obowiązek złożenia
> pierwszego CIT-u za dany rok - czyli do 15 lutego.

Dziekuje za korekte.
Milo, ze mozna liczyc na takie glosy!
Zmiana oczywiscie jest rozsadna i na korzysc wspolnot mieszkaniowych.
Pozdrawiam Swiatecznie i Noworocznie!
mt




Temat: Nie mińszczanie
trochę nie tak...
Wiesz, faktycznie jest tak, że włąściciele powinni odśnieżać swoje posesje. Tu
się zgadzam - a problemem powinna się zająć chyba straż miejska.
Ale z drugiej strony - nie wszystkie chodniki są "czyjeś", wiele z nich to
tereny miasta, czyli to właśnie miasto za nie odpowiada. Czyli jak złamiesz
nogę w takim miejscu, to występujesz o odszkodowanie do miasta.
Zauważ, że przy wspólnotach mieszkaniowych chodniki są odśnieżone (w
większośi). A ja przeszłam się po tych największych opadach śniegu po chodniku
przy parku, wzdłuż Warszawskiej. No, to chyba nie są prywatne chodniki? I co
chwila zakopywałam się w śniegowej brei; miałam dziecko w wózku, koła co chwila
były śnieżnymi kulami... Więc to nie jest tak, że tylko "obywatele miasta"
powinni się zająć swoimi chodnikami. Miasto też ma pewne obowiązki :)



Temat: zakup i wynajem miejsc postojowych
zakup i wynajem miejsc postojowych
Witam.
W mojej wspólnocie mieszkaniowej w garażu podziemnych są do nabycia dla
mieszkańców miejsca postojowe. Ze względu na wysoką cenę jest mało chętnych.
Zastanawiam się, czy nie zanwestować w np. dwa-trzy takie miejsca i je
wynajmować mieszkańcom za pewną kwotę. Wiem, że muszę odprowadzić podatek do US.
Moje pytanie jest następujące: czy mogę wynajmować take miesjca jako osoba
fizyczna czy jest obowiązek zakładania działalności gospodarczej? Pytam, bo
znajduję różne informacje na ten temat. Gdzie ew. mogę zadzwonić aby dopytać?
US? UP?
Pozdrawiam.




Temat: Odzyskała malucha, ale nie całkiem
Mnie zlodzieje tj.korporacja , ktora prowadzi nadzor admin. nad budynkiem Sp.Z
o.o.M.A.Maj ul.Jednosci Narodowej 15/3 firma ktora prowadzila remont dachu
M.Gajda ul.Wyszynskiego 13/1 reprezentant Wspolnoty Mieszkaniowej Malkowskiego
23 H.Szczuka oraz robotnicy Janusz Borowski Solec 1 i Robert Pedrycz ul.Owocowa
7/4 w czasie remontu dachu zdemontowali antene satelitarna z lica budynku, a
nastepnie skutecznie ukryli/czyt.raczej ukradli- sprzedali/ i Policja oraz
Prokuratura pomimo ich zeznan o faktach zaistnialych i potwierdzajacy je -sa
bezsilni, nie potrafia zajrzec do Prawa Budowlanego, ktore obowiazuje nie tylko
budowlancow w czasie budowy, ale wytycza tez zakres odpowiedzialnosci i
obowiazkow wlascicieli obiektow, inwestorow, firm budowlanych - ulatwiajac tym
samym sposob prowadzenia sledztwa w/wym. organom.Szkoda, ze czytanie i
interpretowanie przepisow nie sa ich najmocniejsza strona.
Dlatego tez Policja, Prokuratura swoje, okradziony swoje a Z L O D Z I E J E
swoje i nadal bezkarni.
Ostrzegam wszystkich przed dobrana szajka.
Prawdopodobnie zacheceni ta bezkarnoscia i przyklepaniem przez organa scigania
ich dzialalnosci na tym nie poprzestana- utworza po prostu Spolke Z o.o.
Strzezcie sie wymienionych wyzej Z L O D Z I E J I.



Temat: czyja jest droga osiedlowa
czyja jest droga osiedlowa
Jestem szczęśliwą mieszkanką bloku Nr 16 przy ulicy Mickiewicza w
Sandomierzu. Właścicielem mojego bloku jak tównież dwóch przyległych jest
Zsepół Wspólnot Mieszkaniowych MBM w Kielcach.
Problemem, który dotyczy mojej wypowiedzi jest tragiczny stan drogi
osiedlowej. My jako mieszkańcy, niestety nie wiemy, kto jest właścicielem tej
drogi, a jednocześnie kto odpowiada za jej stan techniczny.
Nawierzchnia drogi jest fatalna (można powiedzieć, że jeździmy po samych
dziurach).
Kto wie, gdzie można szukać właściciela naszej drogi?
Chcę mu "podpowiedzieć" o obowiązku dbania również o naszą (wspólną) własność.
Myślę, że nie będzie to trudne.
pozdrawiam




Temat: Rodzice uczniów: Lekcje od 9 zamiast od 8 rano
mnie jedno tu wkurzyło:
Rozwaliła mnie ta laska o mentalności rodem z komuny: "Czyli najpierw muszę
poznać innych rodziców, zorientować się, czy też chcą zmiany początku lekcji,
i dopiero wtedy wystąpić z wnioskiem? - pyta Grażyna Kubaty. Jej zdaniem to do
szkoły powinna należeć inicjatywa."

Nich "oni" coś zrobią, to "ich" obowiązek. Ona czegoś chce, a wszyscy wokoło
mają jej dobrze robić? Nie słyszała o czymś takim, jak postawa obywatelska?
Społeczne zaangażowanie? Z pyskiem na gotowe chce się tylko pchać, a wcześniej
tylko go wydziera na wszystkich dokoła. A rusz swoje cztery litery, żeby sobie
poprawić w szczegółach, które cię interesują, babsztylu!
Sorry za mocne wyrażenia, ale mam już dość takich biernych, a jednocześnie
roszczeniowych ludzi - a są oni wszędzie: w mojej wspólnocie mieszkaniowej, w
pracy, na osiedlu... Same oczekiwania, które wszyscy dookoła mają nie tylko
zaspokajać, ale i w cudowny odgadywać! Homo sovieticus...



Temat: Rozlicz. za ciepłą wodę i zaliczek rocznych
Rozlicz. za ciepłą wodę i zaliczek rocznych

Jestem członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej - właścicielem mieszkania. Proszę o
wyjaśnienie następujących kwestii:
1.Czy zarządca może bez uprzedzenia i zgody właścicieli zmienić system
rozliczania opłat za ciepłą wodę? Wprowadził opłaty za ciepłą wodę w
mieszkaniach z licznikami zużycia c.w., w dwóch częściach - stawka stała
zależna od ilości zameldowanych osób w mieszkaniu plus stawka za każdy zużyty
metr sześcienny c.w. Wcześniej płaciliśmy wg. stawki wynikającej z ogólnych
łącznych kosztów dostarczenia ciepła do podgrzewania wody, podzielonych przez
ilość zużytej c.w. w metrach sześciennych. Pomimo wniosków właścicieli,
odmawia powrotu do poprzedniego sposobu opłacania za c.w. W rezultacie im
więcej zameldowanych osób w mieszkaniu, tym wyższa opłata za każdy metr
sześcienny zużytej c.w.
2.Czy zarządca ma obowiązek rocznego rozliczenia każdego właściciela z
podaniem nie tylko ile jest winien, albo jaką ma nadpłatę, lecz również
wyszczególnić z jakiego tytułu, t.zn. w porównaniu do wpłaconych zaliczek?




Temat: Dyżur policjanta w bloku przy ul. Ozimskiej
Czy Policja za pieniądze podatników jest od pilnowania
indywidualnego prywatnych kamienic? Niech sobie Wspólnota
Mieszkaniowa czy spółdzielnia wynajmie ochroniarzy. Na ulicach
włóczą się zbóje, a Pan Policjant legitumuje mieszkańców i ich
gości. Może będzie zatrzymywał na 48 godzin do czasu wyjasnienia
tożsamości? za samo chodzenie po ulicy bez naruszania porządku
publicznego można być legitymowanym? O ile wiem nie ma obowiązku
noszenia przy sobie dowodu osobistego.



Temat: Do doktoranta prawa ?????
Niestety to ty się mylisz. Żadne tereny zielone z wyjatkiem os. Północ nie
należa do wspólnot mieszkaniowych ale tylko i wyłącznie do gminy i ona jako
właściciel ma obowiązek sprzątać i kosić.Co do dróg się zgadzam z jedna uwaga że
niezależnie od właściciela wszystkie są brudne. Wg mnie zawsze gmina moze
pogonic wlasciciela drogi do sprzatania (jesli oczywiscie tego chce) chociazby
przez mandaty albo posprzatanie i obciazenie kosztami sprzatania wlasciciela
posesji. Do tego nie trzeba wielu srodkow a tym bardziej nie wiadomo jakiego
budzetu. Przeciez ja nie mowie zeby juz budowal cholera wie co a tylko sprzatnal
w domu.



Temat: Koszty odtworzenia dokumentacji technicznej
Gość portalu: Aga napisał(a):

> Czy wspolnoty mieszkaniowe z udzialem Miasta Poznania wiedza, ze w momencie
> realizacji planow Prezydenta tj. wyodrenienia prawnego i przeniesienia
> wlasnosci lokali Miasta do spolki utraca prawo do sfinansowania odtworzenia
> dokumentacji technicznej przez Miasto?
>
> Do czasu sprzedazy ostatniego lokalu, obowiazek odtworzenia dokumentacji
> technicznej spada na pierwotnego wlasciciela, tj. Miasto

No to wyjasnia się, dlaczego Pan Prezydent tak obsesyjnie dąży do "wyrzucenia"
lokali do podmiotów zewnętrznych.
Dzięki za WAZNE info!




Temat: Dlaczego śmieci wysypują się ze śmietników
Dlaczego śmieci wysypują się ze śmietników
SKONCZA SIE PRZELADOWANE POJEMNIKI JAK WLASCICIELE DOMKOW NA
OBRZEZAC BEDE MIELI OBOWIAZEK WYNAJMOWANIW RETHMANNA DO WYWOZU
NIECZYSTOSCI TAK JAK TO JEST W CENTRUM.
WLASCICIELE ABY ZAOSZCZEDZIC PRZYWOZA SMIECI DO POJEMNIKOW
WSPOLNOT MIESZKANIOWYCH SPOLDZIELNI ITP. I NIESTARCZA MIEJSCA W
POJEMNIKAC DLA MIESZKANCOW KTORZY ZA TO PLACA.
WIELE RAZY WIDZIALEM TAKIE SCENY GDY Z SAMOCODOW OSOB.
ZATRZYMOJACYCH SIE PRZY SMIETNIKACH OSOBY Z NICH WYRZUCALY DUZE
WORKI SMIECI



Temat: Wspólnota mieszkańców
Witam,

Z tą ochroną to fakt. Zresztą podejżewam, że nawet połowa tej kasy nie trafia
do kieszeni strażników.

Co do mieszkania, to należy ono do wspólnoty.
Gospodarzowi jest ono wynajmowane wyłącznie na czas pełnienia swoich obowiązków.
A zatem jest to dość atrakcyjny profit, który na pewno mobilizuje go do
rzetelnego wypełniania swoich obowiązków.
Ale do ludzi to nie trafia.

A fakt, że 200 kPLN /165 mieszkań (bo tyle chyba ich jest w całej wspólnocie)
to daje 1200 PLN hakiem od lokalu to nie daje nawet ceny pół m2.

ps.
A tak z innej beczki.
Trzeba uważać przy zawracaniu przy LECLERC'u na wysokości Cynamonowej jadąc od
KEN.
Zawracałem tam od zawsze .... do dzisiaj.
Nie wiem kiedy postawili tam zakaz zawracania, ale gapowe kosztuje pomiędzy 100
a 300.
Mnie dzisiaj tylko 100 :-))
Pan władza wykazał się zrozumieniem ....




Temat: Kolejne pytanie?
zarzadca napisał:

> W żadnej książce, które przeczytałem, nie podano przepisu prawnego, na
> podstawie którego mogłbym znależć odpowiedź na zadane pytanie.
> Dlaczego członkowie spółdzielni mieszkaniowych mogą zarządzać
> nieruchomościami spółdzielczymi bez posiadanej licencji zarządcy
> nieruchomości?

Tytulu prawnego dostarcza ustawa o gospodarce nieruchomosciami, ktora w dziale
dot. zarzadzania nieruchomosciami, w jednym z ostatnich art. zwalnia z
obowiazkow posiadania licencji wlascicieli nieruchomosci zarzadzajacych
samodzielnie swym majatkiem.

Wlascicielem budynkow spoldzielczych jest spoldzielnia, ktorej czlonkowie
zarzadu sa pracownikami. To zarzadzanie wlascicielskie.

Podobna sytuacja jest we wspolnocie, ktora wybiera wlascicielski zarzad
wspolnoty (art. 20 i kolejne). Czlonkowie zarzadu moga byc pracownikami
wspolnoty w rozumieniu kodeksu pracy, ale jak wiadomo najczesciej obowiazki
czlonka zarzadu pelnione sa spolecznie (czasami z zwrotem kosztow) badx na
podstawie umowy zlecenia.

Pozdr.
MT



Temat: Zyski zarządców wrocławskich mieszkań komunalnych
Gość portalu: olek napisał(a):

> dziekuje wszytskim za odpowiezdi
> jeszce jedno zuza pisze-Właściciele lokali w nieruchomościach nie
> > powinni przerzucać ciężaru odpowiedzialności finansowej wynikającej z tytu
> łu
> > prawa własności na osoby trzecie, w tym wypadku zarządcę,- to mam pytanie
> jakei prawo przysluguje wlasciwie wlascicielom mieszkan?to rozumiem ze
> niepomalowana przez kilkadziesiat lat klatka schodowa nie jest problemeem
> zarzadcy tylko wlaaciecieli mieszkan?to za co zarzadca odpowiada?chyba lepiej
> miec domek:-)

Olku,
jest dokładnie tak, jak piszesz. To właściciele płacą za pomalowanie klatki. A
ponieważ w naszej wspólnocie wszyscy mają taką świadomość swoich praw i
obowiązków, jak Ty ( z całym szacunkiem :), to wszystko się sypie:(



Temat: Corpores Lazurowa II szukam sąsiadów
Witaj!
Bardzo piękna i bardzo słuszna inicjatywa! Widać, że jeszcze jesteś pełen
entuzjazmu i wierzysz w racjonalne podejmowanie wyborów przez naszych
współmieszkańców. Ja już trochę tę wiarę straciłam...

Problem polega na tym, że jeśli zbierzemy się teraz, to będzie to 130
indywidualnych osób, nie będących nawet właścicielami mieszkań, więc żeby coś
wspólnie ustalić trzeba by doprowadzić do sytuacji, w której mamy 100% zgodność
poglądów. To jest niestety niewykonalne...
Osoby będące przeciw oświadczą, że nie chcą monitoringu i płacić nie będą, a
wtedy osoby "za" zastanowią się czy chcą ponosić wyższe koszty a tamci będą
chronieni za darmo... i tak w kółko.

Tymczasem jeśli spotkamy się już jako wspólnota, to przegłosujemy uchwałę,
wystarczy nam 51% głosów i już będzie ona obowiązująca dla wszystkich
mieszkańców, a pokrycie kosztów będzie ich obowiązkiem, a nie dobrą wolą.
Dlatego pomyśleliśmy, że dopóki nie ma wspólnoty to wystąpimy do wszystkich z
apelem o wspólne ponoszenie mniejszych kosztów, dozoru, a z dużymi wydatkami =
rozwiązaniem ostatecznym poczekamy na wspólnotę.



Temat: MURAPOL opinia o developerze
zgodnie z prawem budowlanym do pozwolenia na budowę nie potrzebne są projekty
wykonawcze a jedynie budowlanee, przecież wykonawca sam może sobie zrobić
projekt wykonawczy lub zlecić komuś a w sumie to pewnie i tak go nie potrzebuje
bo przecież on wie najlepiej jak to zrobić. Tylko, że potem z doświadczenia
wiemy jak kończą się "Fuszerki" dorbych wykonawców. Robią po swojemu i wszystko
mają w głębkim poważaniu. Jedyne co ich może poskromić to przytrzymanie kasy do
momentu usunięcia usterek.

Niezłe był też jak rzłożyli rusztowania na prywatnych ogródkach i malowali
elewacje bo były okropne przebarwienia. Nic nie mówiąc nikomu rozłożyli na
około budynku rusztowania tak, żę jak ktoś przyszedł z pracy to nie miał
pojecia o co chodzi. Pracownicy skakali po rusztowaniach jak małpy. W tym samym
czasie suwali ludziom posadzki na balkonach bo woda lała się do mieszkań a gruz
zostawili na pół roku za ogrodzeniem na działce gminnej. Brud, syf i ubóstwo.

W kilku garażach i mieszkaniach jest grzyb gigant a pracownicy mówią że to wina
mieszkańców bo nie wiwetrzą mieszkań. Tylko dlaczego nie montują nawiewników w
oknach pomimo że jest to obowiązek zodnie z polskim prawem. O przepraszam,
niektórym właścicielom zaproponowali że na koszt mieszkańca zamontują to co
MUSZĄ zrobić za darmo. Ale to im wisi, a że zarządca jest na ich pasku i
wszystko robi za pieniądze wspólnoty to już nie jest problem firmy.



Temat: Prezydenckie niejasności
Prezydenckie niejasności
Przeglądając kolejne wydanie samorządowego czasopisma "Wspólnota" nr 27/773 z
8 lipca 2006 roku zauważyłem niezwykle ciekawy artykuł. Autor interpretuje
przepisy ustawy z 21 sierpnia 2006 roku (Dz. Ustaw Nr 106, poz 679) o
ograniczeniach prowadzenia działalności gospodarczej przez osoby pełniące
funkcje publiczne. Na mocy przepisów tej ustawy zabrania się prezydentowi
miasta zasiadania w zarządach i radach nadzorczych spółek prawa handlowego
oraz spółdzielni mieszkaniowych. Żeby było mało to artykuł 18 ustawy o
pracownikach samorządowych zabrania wykonywania zajęć, które pozostają w
sprzeczności z jego obowiązkami i mogłyby wywołać podejrzenie o stronniczość.

Zatem co Pan Prezydent Jan Dziubiński robi w radzie nadzorczej Tarnobrzeskiej
Spółdzielni Mieszkaniowej?? Kolejna relatywna ocena urzędującego nam układu
towarzyskiego czy może tylko "drobna" pomyłka i niedopatrzenie Sekretarza
Miasta bądź prawników TSM.

Zastanawia mnie również to: co robi Jan w spółdzielczej radzie osiedla
Dzików, aż tak bardzo martwi się o dobro jej mieszkańców?



Temat: Jak zarządza się nieruchomością wspólną
Jak zarządza się nieruchomością wspólną
Witam,
Moje pytanie wiąże się z zakresem obowiązków i praw jakie
posiada Zarząd Wspólnoty, konkretnie chodzi o to czyma obowiązek
do zawiadomienia właścicieli mieszkań nieruchomości o zmianie
Zarządcy budynku, i w jakiej formie to się powinno odbyć.
Ponadto czy została ustalona kwota zaległości w opłatach powyżej
poziomu której Zarząd ma prawo dochodzenia w formie wezwania do
zapłaty i windykacji drogą sądową.

Pozdrawiam,
TG



Temat: WERSAL PODLASKI - KEN II etap
To się nie dogadaliśmy: AD. 8) Obecny zarząd ma obowiązek zwołać zebranie
wspólnoty, zorganizować miejsce i je poprowadzić.
Tak na mój gust to będzie to listopad lub grudzień i powinniśmy ten czas który
nam pozostaje wykorzystać by przygotować się do głosowania dot.
powołania/odwołania nowego/starego zarządu.

I moim zdaniem lepiej mieć na to spotkanie coś co można zaproponować niż nic.
Jak to będą 4 firmy to dobrze - o wyborze zdecyduje głosowanie. Jak to będzie
tylko WP lub tyle firm ile mieszkań to już nie najlepiej...

Paweł
KNI/4



Temat: BMR Import Export Sp. z o.o.SAMOWOLE BUDOWLANE
a ja mam pytanie do właścicieli mieszkań tej samowoli na tym forum - czy firma
która administruje tym budynkiem przjęła wszystkie dokumenty od tego
dewelopera? jeśli tak to w papierach musza mieć przecież wszystkie odbiory.
Może ich zapytajcie jak do tego doszlo że nie przypilnowali sprawy - a to ich
obowiązek. Mialem podobny problem i nasza wspólnotą zarzadzała firemka, która
nie zebrała żadnych dokumnetów a nami administrowali. No chyba ze zarzadzacie
tym sami i przez tyle lat nikogo to nie obchodziło.,żeby ścigać o dokumenty
tego dewelopera a to wasz duży bład.



Temat: dzis to juz mnie wnerwily!
koleandra napisała:

> Jeszcze taka jedna rzecz. Czy to spółdzielnia mieszkaniowa czy nie wiem kto
nie
>
> ma obowiązku przeprowadzić dezynsekcji? Gdzie dzwonic? z kim rozmawiać? moze
z
> Sanepidem? Pani w Spółdzielni powiedziała, ze to są mieszkania prywatne i
> kazdy "odrobacza się" we własnym zakresie. Ogólnie było robione ale kilka
osób
> z bloku nie wyraziło zgody i powiedziało, ze u nich robaków nie ma. A
sąsiedzi
> mówią, ze u tych ludzi własnie jest tego robactwa najwięcej. No i sensu to
nie
> ma bo wcześniej czy później i tak przelezą.

mieszkania prywatne naleza do wspolnoty to skontaktuj sie z nia
kurde ale dziwie, bo jedna z nas napisala ze jeden lokatorsie nie zgodzil na
dezynfkcje, jak mozna zyc w srod robali!!! moze to jakis zur byl??????????????



Temat: zimno u mnie w mieszkaniu !!!!!!!
Już nie ma pojęcia "sezon"
teraz dostawca ciepla ma obowiazek włączenia ciepła po zgloszeniu potrzeby od
odbiorcy ; czyli albo prywatnego wlasciciela domu lub spoldzielni mieszkaniowej
czy wspolnoty



Temat: Parę słów na temat................
Parę słów na temat................
Wolnoć Tomku w swoim domku......

Wspólnot Mieszkaniowych nie zrzucili nam amerykanie na spadochronach ino
zostały uchwalone i wprowadzone w ustawodawstwo przez Sejm. Wielu ludzi, a
właściwie właścicieli opacznie rozumie swą rolę w tym wspólnym dziele.
Wydaje mi się, że istota rzeczy wynika z pewnego niezrozumienia mechanizmów
prawnych i ekonomicznych. Każda wspólnota mieszkaniowa stanowi odrębny
podmiot prawny i może się rządzić swoimi prawami. Biorą w tym udział wszyscy
właściciele i miasto, które jest też właścicielem wszystkich nie wykupionych
mieszkań komunalnych. Przedstawiciele miasta działają na takich samych
prawach jak każdy z pozostałych właścicieli - mając tyle głosów, co udziałów
w nieruchomości. Każda ze wspólnot może sama prowadzić administrację i swoje
finanse - nie ma żadnego obowiązku względem tej sprawy. Niestety własność
zobowiązuje do pewnych działań i uczestnictwa w nich - minęły czasy totalnej
bierności i ustawicznych żądań skierowanych do sił wyższych, które albo były
przychylne sprawie, albo po prostu jej nie zauważały. Co do finansów - w
momencie pierwszego wykupu mieszkania w budynku pojawia się Wspólnota
Mieszkaniowa. Wspólnota powołuje zarząd, otwiera konto bankowe i wszystkie
decyzje wzglądem jej finansów podejmuje SAMA - słownie sama - na drodze
uchwały akceptowalnej przez wszystkich uczestników wspólnoty. Że są przy tym
problemy międzyludzkie - owszem i to nawet nie małe. Wynikają one głównie z
faktu, że my jako społeczność nie potrafimy się zjednoczyć w działaniu i być
wyrozumiałym dla innych. Oj trudno nam to przychodzi, zwłaszcza, gdy mamy
decydować o wspólnej sprawie - ale tu nie ma innej rady - trzeba się tego
nauczyć. Ostatnio coraz częściej pojawiają się właściciele, którzy chętnie
wycofaliby się z władztwa – w takim razie przepraszam, dokonali Państwo tego
wyboru bez żadnej wiedzy na ten temat. Do prowadzenia samochodu wymaganego
jest prawo jazdy. Budynek to taki samochód, w którym jest tyle kierownic ilu
właścicieli i cały dowcip na tym polega, aby wszyscy chcieli jechać w jednym
kierunku, a tego nie da się zrobić bez uczestnictwa w sprawie. Władztwo
zobowiązuje. I to by było na tyle – gwoli wyjaśnienia.




Temat: Balkony kamienicy grożą zawaleniem
WYJAŚNIENIE W SPRAWIE REMONTÓW
Gość portalu: Wkurzony napisał(a):

> Wszyscy mieszkańcy ??????? A comiesięczny czynsz, w którym jest
> składka remontwa to dla kogo ??????? Pewnie dla zarządu ZGM. To
> pazerne łajdaki!!!!!!

Szanowny Panie,

Za remont wykonywany w budynku, w którym istnieje Wspólnota Mieszkaniowa (a
powstaje, czy tego ktoś chce czy nie, na mocy prawa, gdy zostanie wykupione
choćby jedno mieszkanie)płacą CZŁONKOWIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ.

Członkami wspólnoty mieszkaniowej są WŁAŚCICIELE MIESZKAŃ. Może być nim Gmina,
mogą być osoby prywatne, które wykupiły swoje mieszkanie na własność. Tak więc
niemożliwe jest, by płacili za remont WSZYSCY w tym budynku.
Na pewno nie wyłożą specjalnych pieniędzy na remont lokatorzy gminy płacący
CZYNSZ, gdyż nie są właścicielami lokali, w których mieszkają. Koszty remontu
ponoszą tylko właściciele mieszkań czyli gmina i ci, którzy mieszkania
wykupili. Oni ponoszą koszty: zarządzania, koszty eksploatacji i wpłacają na
tzw. fundusz remontowy, jeśli zostanie uchwalony podczas zebrania wspólnoty.
To podstawowe pojęcia dotyczące wspólnot mieszkaniowych.
Niestety, ubolewać należy nad tym, iż swoich praw (i obowiązków) często nie
znają nawet członkowie wspólnot - partnerzy gminy w decydowaniu o losie
budynków, w których mieszkają. To członkowie wspólnoty decydują jaki
przeprowadzić remonty w budynku! Jeśli nie będą chcieli remontu to go nie
będzie. Inną sprawą jest to, że Zarząd wspólnoty (nie mylić z Zarządcą, którym
jest ZGM, czyli firma wynajęta do zarządzania) MUSI przeprowadzić remont w
sytuacji, gdy stan budynku może zagrażać życiu. Nie remontowanie w takiej
sytuacji byłoby zresztą nielogiczne: przecież członkowie wspólnoty remontują
budynek we własnym interesie - po to by mieszkać w nim bezpiecznie, ale też i
po to, by podnieść wartość budynku i tym samym - swoich mieszkań.
Jedyną barierą dla wspólnot w takich przypadkach jest czasami koszt remontu.
Ale ZGM wtedy pełni pozytywną rolę: finansuje remonty, a koszty rozkładane są
między członków wspólnoty proporcjonalnie i na nieoprocentowane raty.

Ireneusz Leśnikowski
rzecznik prasowy Urzędu Miasta Częstochowy

Informuję, że we wtorki, między 16 a 17tą, w Urzędzie Miasta działa Punkt
Konsultacyjny dla Wspólnot Mieszkaniowych.




Temat: Należności za sprzedaż strychu
bez komentarza
mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> zarzadca napisał:
> Wspólnota mieszkaniowa nie jest odrębnym podmiotem praw i obowiązków. Jest
> tylko organizacją.
>
> A od kiedy to organizacja nie może byc podmiotem praw i obowiązków ?
> Nb. w ustawie o własności lokali nie ma ani słowa o "organizacji", mówi się
> natomiast wprost, że wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania.
> DLACZEGO - I W IMIĘ CZEGO - MĄCI PAN LUDZIOM W GŁOWACH ?
>

Pan Adwokat E Łyszczak i publicysta w dziedzinie problematyki mieszkaniowej
w książce wydanej przez Zachodnie Centrum Organizacji- 2000r. pt. „AKTUALNA
USTAWA O WŁASNOŚCI LOKALI´ na str. 83 w komentarzu do art. 6 ustawy o
własności lokali piszę, cytuję:

Wspólnota jest organizacją powołaną w celu usprawnienia zarządzania
nieruchomością wspólną. Jako że, ex definitione, nie powstaje ona w celach
czysto zarobkowych i jest z reguły ORGANIZACJĄ składającą się od kilku do
kilkudziesięciu członków, ustawa o własności lokali nie wyposażyła jej w
osobowość prawną. Oznacza to, iż wspólnota mieszkaniowa NIE MOŻE BYĆ
PODMIOTEM PRAW I OBOWIĄZKÓW...”

Pani Ewa Bończak Kucharczyk w książce „WŁASNOŚĆ LOKALI WSPÓLNOTY
MIESZKANIOWE” wydanej w roku 2000 przez TWIGGER w komentarzu do art. 6 ustawy o
własności lokali na str. 93i 94 pisze, cytuję:

Wspólnota mieszkaniowa, to w myśl tego przepisu, ogół właścicieli lokali danej
nieruchomości, przy czym- jak wynika z kolejnych postanowień tego artykułu oraz
z dalszych
artykułów ustawy – w wyniku szczególnych regulacji dotyczących organizacji
działania tego zbioru właścicieli, wspólnota mieszkaniowa jest jednocześnie
rodzajem JEDNOSTKI ORGANIZACYJNEJ NIE POSIADAJĄCEJ OSOBOWOŚCI PRAWNEJ. „

„Choć wspólnota jako całość nie posiada w nieruchomości ŻADNEJ WŁASNOŚCI ,
gdyż mają ją poszczególni właściciele lokali, to w jej imieniu może zostać
zakupiona nieruchomość. Jednak po dokonaniu zakupu współwłaścicielami nabytej
nieruchomości będą
właściciele lokali – KAŻDY W ODPOWIEDNIEJ UŁAMKOWEJ CZĘŚCI. Podobnie
wspólnota może sprzedać część posiadanego przez siebie gruntu (jeśli ma go zbyt
wiele),
A DOCHÓD ZE SPRZEDAŻY BĘDZIE WŁASNOŚCIĄ WSZYSTKICH WŁAŚCICIELI LOKALI -
KAZDEGO W ODPOWIEDNIEJ UŁAMKOWEJ CZĘŚCI..”

Pańską wypowiedź wypada pozostawić bez komentarza.




Temat: Zarządcą jest Spółdzielnia
Dla celów administrowania nieruchomościami Skarbu Państwa w dawnych PGR-ach
AWRSP powoływała jednostki administrujące o statusie spółdzielczym. Nie są to
jednak spółdzielnie mieszkaniowe (choć część z nich może się tak nazywać) lecz
raczej spółdzielnie pracy. Nigdy bowiem spółdzielnie te nie stawały się
właścicielami zasobów mieszkaniowych. Powołane przez AWRSP spółdzielnie
administrują nie tylko budynkami mieszkalnymi, lecz niekiedy także służącą im
infrastrukturą.

Spółdzielnia tego typu jest normalnym administratorem nieruchomości wspólnych
we wspólnotach mieszkaniowych. Zakres obowiązków i wynagrodzenie administratora
powinny być określone umową zawartą między wspólnotą mieszkaniową
(reprezentowaną przez zarząd) a spółdzielnią – administratorem. Dla odbiorcy
usługi - wspólnoty mieszkaniowej nie jest istotna ilość personelu czy koszt
siedziby lecz cena usługi, jej zakres i jakość.

Jeżeli w trakcie pełnienia przez spółdzielnię funkcji administratora jeden z
właścicieli – AWRSP sprzeda posiadane w nieruchomości lokale, nie wpływa to na
umowę o administrowanie nieruchomością, ani na inne relacje między wspólnotą
mieszkaniową a administratorem.

Jako administrator, spółdzielnia nie powinna gromadzić funduszy wspólnoty na
własnym rachunku, choć powinna mieć prawo (pełnomocnictwo do) uruchamiania
płatności z rachunku wspólnoty, w jej imieniu. Zakres tego pełnomocnictwa
powinien być między stronami umowy uzgodniony.

Właściciele lokali powinni wpłacać zaliczki na własny rachunek wspólnoty. Cele
na jakie właściciele lokali wpłacają zaliczki (plan gospodarczy) i wysokość
tych zaliczek winny być określone przez samych właścicieli. Jednym z celów –
kosztów funkcjonowania wspólnoty jest wynagrodzenie administratora przekazywane
co miesiąc na jego rachunek przez wspólnotę lub samodzielnie pobierane z
rachunku wspólnoty przez spółdzielnię na podstawie udzielonego pełnomocnictwa.




Temat: sprawozdanie finansowe
Autor: madlaine@NOSPAM.gazeta.pl
Data: 02-09-2002 21:26

Czy wspólnota mieszkaniowa musi sporządzać sprawozdanie fonansowe np. dla
Zarządu wspólnoty czy Gminy lub Wam-u z analityką bardzo rozbudowana???
Przecież wspólnota nie jest oprzedsiębiorstwem na mocy ustawy Prawo
działalności gospodarczej i nie musi prowadzic ksiąg handlowych????

Wspólnota mieszkaniowa prowadzi taką ewidencję i dokumentację finansowa, jaką
sama sobie uchwali. Wynika to z przepisów ustawy o własności lokali - art.22
ust.3 pkt 10 i art.29 ust.1. W praktyce o formie ewidencji finansowej decyduje
często księgowy: proponuje on wspólnocie taką formę, jaka jest dla niego
najdogodniejsza - taką np., do jakiej jest przyzwyczajony - a właściciele,
słabo znający się na tych sprawach, podejmują stosowną uchwałę. Obowiązek
prowadzenia ewidencji finansowej OKREŚLONEJ PRZEZ WSPÓLNOTĘ spoczywa na
zarządzie wspólnoty - podobnie zresztą jak wykonanie wszystkich innych uchwał
właścicieli.
Żaden inny podmiot (nawet zarząd gminy, która ma udziały w danej
nieruchomości wspólnej) nie może się domagać od wspólnoty innej ewidencji, niż
określona uchwałą wspólnoty. Wyjątek stanowi urząd skarbowy, który może zażądać
od wspólnoty pewnych dokumentów, których w uchwale właścicieli nie przewidziano.
Jakie to dokumenty i na jakich podstawach urząd skarbowy może się ich
domagać ? Na to pytanie odpowie, mam nadzieję, nasz ekspert-księgowy, p.
Krzysztof Hubert Dziewior.

Z pozdrowieniami, W. Kalinowski

dr Witold Kalinowski - dziennikarz, doradca parlamentarny ws. gospodarki
mieszkaniowej, samorządu terytorialnego i uwłaszczenia. Założyciel (1995),
wiceprezes i konsultant Stowarzyszenia „Wspólnota Mieszkaniowa”. Autor wielu
publikacji książkowych i prasowych zawierających porady prawne i organizacyjne
dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.
Kontakt: miesięcznik „Mieszkanie i Wspólnotamiwspolnota.republika.pl
tel. 0501 514 786, fax 022 834 48 11 mail: witoldkalinowski@wp.pl




Temat: WERSAL PODLASKI - KEN II etap

Mając na względzie powyzsze proponuję umieszczenie na klatkach schodowych
następującej informacji. Prosze o ewentualne opinie i uwagi.

"Serdecznie zapraszamy do odwiedzenia forum internetowego naszej Wspólnoty
Mieszkaniowej Al. KEN 50/52.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=3903369
Od września 2004r., kiedy to odbyło się spotkanie z Administratorem Naszej
Wspólnoty, niewiele się zmieniło, niewiele deklaracji zostało spełnionych.
Nadal mamy poważne zastrzeżenia do sposobu w jaki WP Development sp. z o. o.
sprawuje zarząd, a Administrator wykonuje powierzone obowiązki.
Mając to na względzie zainicjowaliśmy na forum dyskusję na temat konieczności
zmiany ww. podmiotów. Tym bardziej, że niedługo WP Development sp. z o. o.,
działając jako zarząd naszej Wspólnoty, zechce zwołać coroczne zebranie
Wspólnoty. Najpóźniej w dniu zebrania powinniśmy znać wielkość naszych udziałów
i być przygotowani do ewentualnej zmiany zarządu.
Aby dowiedzieć się jaką mamy na to szansę, musimy jednak na początku ustalić
jaka jest wielkość udziałów ogółem właścicieli mieszkań we Wspólnocie oraz jaka
jest opinia większości właścicieli w sprawie zmiany zarządcy i administratora.
Przygotowaliśmy projekt pisma, które chcemy skierować do WP, z prośbą o
przekazanie nam informacji o wielkości udziałów właścicieli mieszkań we
Wspólnocie i zwołanie corocznego zebrania Wspólnoty, w celu przedstawienia
przez WP Development sp. z o. o. sprawozdania z działalności za rok 2004r. i
udzielenia lub nieudzielenia przez właścicieli mieszkań absolutorium zarządowi.
Uważamy, że pismo to powinno zostać podpisane przez jak największą liczbę osób.
Wszystkich, którzy chcieliby zapoznać się z projektem pisma uprzejmie prosimy o
kontakt pod adresem e-mail: askan5@NOSPAM.gazeta.pl

Prosimy również o przedstawianie swoich opinii w na forum lub wpisywanie na
załączonej kartce nr mieszkań, w których podpisane już zostały akty notarialne."




Strona 1 z 4 • Wyszukano 157 wypowiedzi • 1, 2, 3, 4
 
 
Podobne strony
 
 
   
Copyright 2006 Sitename.com. Designed by Web Page Templates